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英国“以房养学”投资完全攻略

mike · 2018-04-23

近日,一部印度的电影《起跑线》火爆了国内的影院。电影里,女主角对公立学校一直都是非常抗拒,一心想把孩子送到私立学校里。她认为孩子只有在私立学校才能接受到良好的教育,在公立学校里只会变坏、吸毒。

英国私立学校学区房受追捧


印度家长之所以有着这种在我们看似“荒诞不经”的想法,很大原因来源于它曾经的统治者——英国。英国的学校分为公立和私立学校的概念,私立学校是荣誉和身份的象征,英国的王室、政界、经济界的精英都是从私立学校这边培训出来的。英国严格执行划区入学制度,因此,好的学区房价格也是不菲。

英国是一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,牛津、剑桥、帝国理工等等著名院校如一颗颗珍珠,点缀在英国24.41万平方公里的国土面积上——仅仅只有湖南省的面积大小,受到世界各地的留学生的追捧。

英国名校分布


中国的父母一向都很重视子女的教育,古有孟母三迁,今有加价抢购学区房。近年来,为了让孩子接受优质的教育,也有部分中国家长把孩子送到国外读书,英国就是比较多中国家长的选择。

但是,英国相对高的留学费用让很多中国家长感到头疼,有什么办法可以减少英国留学的经济压力呢?“以房养学”就是在这种情况下应运而生。

英国学区房租房


什么是“以房养学”?

以房养学是一种崭新的留学投资概念,指通过购置海外房产,利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。房产增值+租金收益=四年的留学费用。

当然,除了依靠房产的升值获益,还可以将多余的房屋出租获得租金收益,这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。

为什么要选择英国来以房养学?

首先,英国拥有世界顶尖的教育资源,是世界各地留学生的聚集地,以房养学中“学”的价值更明显,相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。

另一方面,英国尤其是伦敦的房价增值空间大,投资安全且稳定。最新研究发现在过去的20年里,英国房价上涨的平均水平是236%,而伦敦房价的上涨水平高达402%,足见英国房市的坚挺与潜力,在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

就拿剑桥来举例,作为英国科教文化金三角之一,剑桥周边的房价以每年超过10%的速度增长,平均每10年即可增值翻番。

假如学生毕业后回国发展,可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此,有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房,为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外,并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

下面敲重点,英国中小学教育也是采取就近入学原则,如果在学习附近买房/租房到达一定时间,都是有资格申请入学的,所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比,英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女,只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住,使得优质的学区房的租赁市场十分火爆,租金回报非常可观。

英国租房

不知道大家注意到没有,密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼,而要想进入这些名校,就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项,而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备,以房养学的方式不仅能解决留学费用,而且还能最终获得利益回报,另一方面也是造福后代,学区房具有天然的教育优势,好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说,要选对学校,也要选对学区房。

那么,以房养学投资真的靠谱吗?

以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担,从花钱租房转为投资收益,不仅能够省下留学期间的房屋租金,而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

如果留学期间不买房,那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式,留学期间的学费完全可以用房租来抵消,并且,留学结束后房产也可以出售或贴现,实现低成本甚至零成本留学!

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