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澳信让您快速了解澳洲房屋租赁的3种类型

winson · 2018-05-17

身穿睡衣、头裹发卷、嘴叼香烟……电影《功夫》中,“包租婆”的形象早已在很多观众脑海中留下了深刻记忆。

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其实生活中很多人都特别想当“包租婆”、“包租公”,买个小房子,坐享财富稳步升值,多惬意的感觉。

而澳大利亚作为全世界最适宜生活的国家之一,不论养老、度假、留学、还是移居都是很好的选择,澳洲房产市场也因此炙手可热。很多人在澳洲购买房产后会选择出租房屋获取租金,增加收入。

您是否清楚该如何出租澳洲房屋呢?今天,澳信置业专家就为您介绍一下关于澳洲的房屋租赁类型。

澳洲房屋租赁类型知多少?

一般来说,澳洲房屋的出租方式可分为三种:开发商、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。以下是每种租赁方式的介绍以及优、劣势分析,您可以根据自身的情况选择适合自己的方式租赁。


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开发商

很多开发商会承诺包租服务,一般在每年房价的5%左右,1-3年或更长的时间,并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结,每个月汇入业主在澳洲的帐户。

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优点:

A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外购房者;

B.由开发商包租,减轻房东负担。

缺点:

A. 部分开发商公司并不提供此类服务;

B. 租赁期结束之后,业主的物业打理会有困难。

托管给澳洲房屋租赁公司

如果开发商不提供租赁服务,您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。

房价的高低一般是由租赁市场决定的,其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。

如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话,找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构,会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

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优点:

A. 对客户的房源进行专业的定位;

B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题,房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;

C. 租赁程序受到澳洲法律保护,租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

缺点:

A. 租赁期间房东与房客的交流机会较少

B. 市场上的中介良莠不齐,需要花费一定的时间和精力筛选可靠的中介。

自行出租

如果购买者本人或其亲戚在澳洲,则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定,相比之前2种收入会有所提高,但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理,导致有时候的时间成本高于实际收入。


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优点:

A. 可亲自审核租客,及时发现与解决在租赁中发生的问题;

B.  较前两种方式,可节省一定的管理费。

缺点:

A. 与租客同住或直接沟通过程中容易引起纠纷;

B. 需要有人留在澳洲看管房屋,会花费较多的时间和精力。

C. 需要了解相关法律规定

D. 遇到拖欠房租,房屋损坏等相关问题,需要房东亲自沟通处理。

E. 广告宣传的途径相对较少,无法在大型网站如realestate.com等宣传

总结来说,选择一家专业可靠的物业管理中介能为房东节省大量时间和精力,并获得更高的租金回报。因为物业人员需要处理许多的日常事务,包括物业广告、开放看房、审批租户、租金管理、协调维修和房产检查,必要时,也会出席仲裁庭,他们在维持租客和房东之间的独立关系中,扮演着非常重要的角色。

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