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新西兰房产投资,先get这份干货吧~

mike · 2018-05-18

随着国人的收入水平逐渐上升,越来越多的中国投资者把目光投向了海外房产,而新西兰这个美丽又发达的国家吸引力很多投资者的目光。但是,在投资新西兰房产之前,我们有必要对这个国家有个大概的了解,这样才能减少我们的投资风险。

新西兰是个怎样的国家?

新西兰拥有全球数一数二的自然生态环境,有“长白云之乡”的美誉,且政府对环境的保护力度很大,整个国家不会出现过度消耗自然资源的现象,最大可能保持了原生态大自然。

新西兰房产投资指南


新西兰的生活节奏十分舒适,当地人普遍下班早,非常享受家庭生活。各个民族相处融洽,且生活成本不高,无论是旅行还是定居,新西兰都是十分优秀的选项。

新西兰房产市场表现如何?

新西兰房价上涨平稳,根据新西兰房地产研究所(REINZ)权威数据:2018年4月新西兰房价上涨1.9%至55万新西兰元。根据REINZ房产指数显示,新西兰房市场较去年同期增长0.9%,表明房价正在保持上涨,销售数量比去年同期增长了6.6%,创下了23个月来房地产行业的最高同比增幅,其中全国7个区域实现了两位数的增长。

新西兰房产投资指南


REINZ房价指数显示,全国12个地区中有11个地区的房价指数不断增长,表现了房产市场增长的强劲。

2017年4月到2018年4月之间,50-75万新西兰元房产售出数量从26.9%增至28.3%,50万新西兰元销售量从44.6%下降至43.1%,这反映了全国房产中位价的普遍上涨。

新西兰房产投资可优先考虑哪些城市?

新西兰有三大最值得关注的投资目的地:奥克兰、皇后镇、惠灵顿。其中,奥克兰是新西兰最大的城市,全国近三分之一的人口在奥克兰,掌握着全国近二分之一的经济。在《2017中国高净值客户置业展望中》可以看到,奥克兰的总投资回报高达32%,位列全球第2。

2017年,奥克兰人口增长了9万人,但住宅仅增长了6万套,仅2017年一年就存在3万套住宅房屋缺口。尽管政府统一规划了40万套住宅来解决这一问题,然而目前只建造了8%,奥克兰房屋市场可以说是严重短缺,极度供不应求。最重要的是,新西兰建筑市场业已趋于饱和,所以未来奥克兰的房价一定会持续上涨。

皇后镇位于新西兰南岛,那里的原生态风光非常吸引人,是全球著名的旅行圣地,酒店全年入住率高达98%,旅游给房产带来的收益很高。由于当地建筑市场能力有限,可开发土地稀缺,导致皇后镇住宅、酒店公寓等相当短缺。

新西兰房产投资指南

▲皇后镇城市风光

惠灵顿——新西兰的首都,曾被评为世界上最适宜工作、居住的首都,有三分之一的人口都拥有大学学位,居民素质较高。惠灵顿目前人口处于激增中,预计未来30年内,惠灵顿的人口将翻一番。去年一年,惠灵顿的房价增幅达10%。

选择投资项目时有哪些方面需要考虑?

想获得良好的房产增值收益,就必须考量到当地人买房的喜好。

◢新西兰人喜欢一家人生活在宽敞舒适的环境内,所以喜欢购买别墅。

◢新西兰的学区房十分火爆,学区越好房价越高。且新西兰学校的学区范围不是固定的,一般以可招到的学生总数为准,离学校越近越好。举个例子,第一年学校附近人少,为了招满学生,学区范围划分会较广,第二年附近人口大幅增加,学区范围就会相应缩小。

◢新西兰二手别墅房的建造年代早,新风系统、维护整修等都不如新房,而且新建住宅区的整体规划更为合理、道路更宽敞,生活配套也很方便。所以相对于二手房来说,购买新房更加明智。

投资过程中会有哪些成本?

新西兰房产投资具有零房产税、零印花税、零遗产税及持有5年以上零增值税的突出优势,房产投资成本低,可以说贷款买房后,除首付之外几乎没有额外的费用。

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