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美国房产投资如何进行报税?

winson · 2018-05-22

美国房产投资如何进行报税?在美国,报税被看的很重,可以说报税能够体现出一个社会成员的责任与操作、诚信与良知。美国人有自己一套的报税方式,那么美国房产投资如何进行报税?今天,我们不妨来瞧一瞧!

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美国移民投资房产报税不能享受的优惠:

个人免税额。凡是美国的纳税人,都会有3千9百五十元的个人免税额。如果已经结婚的共同报税者,免税额则是7千9百元个人免税额;如果家中有“受抚养人”,这个家庭则可以得到更多个人免税额。而免税额减低要课税的收入和收入税。美国移民投资房产移民者利用1040NR报税表时,则只能享用一个个人免税额。

标准扣税额。美国当地的个人纳税人可以使用的标准扣税额起码可以达到6千2百元;对于已婚的纳税人,共同报税者的标准扣税额则可以达到1万2千4百元。但是,对于美国移民投资房产移民者则不能使用任何标准扣税额,只能选择使用逐项扣税。假如该外国人完全没有在美国居住,没有任何逐项扣税的项目,便等于没有任何扣税的优惠。

从以上两种情况来看,虽然收入税率与美国人相同,实际的税金比美国纳税人稍高。

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美国房产投资报税的好处:

假如在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身分,在美国赚取的联邦公债利息丶银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(Capital Gain)」收入,完全免付任何美国税,银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

美国房产投资移民者由于没有社会安全卡号码,在美国银行或股票经纪行开设帐户时,须填写W-8BEN表,以证明其美国移民投资房产移民者身份。这份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后须再填,否则银行将扣除预缴税。
一些拥有外国身分的家长,为了生活的便利,会联合已经是美国公民或者是居民的子女们,联名开银行账户或者是股票户口。这样做即可以让子女代管财务,也方便子女继承其遗产。美国移民投资房产移民税例规定,联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格,如其中一位持有人是美国公民或居民,便不能填写W-8BEN表格,结果令该帐户变成由美国人拥有,失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

总的来说,美国房产投资移民者进行报税与美国当地公民实际上没有很大的区别,主要的问题就是报税金额的多与少。

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