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美国房产税是怎么征收的?以什么标准征收?

mike · 2018-05-22

今时今日,越来越多的投资者选择在美国买房。但是,在美国买房必定绕不开“房产税”这个坎。有的人说美国的房产税很高,有的人说美国的房产税很少,几乎可以忽略不计。那么,事实的真相到底是怎样的呢?美国房产税是怎么征收的?以什么标准征收的呢?

在美国,假如你要长期住在一套房子里,那么你每年都要为这套房子交一笔房产税。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府。政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

美国的每个州都会征收房产税,但是每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在0.5%-2.5%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如佛罗里达州每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。

美国各州房产税税率

美国各州房产税税率(来源:TaxFoundation)

美国为什么征收房产税?

在美国,教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税,绝大部分被地方政府用在教育上,也就是学区税,这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。

除了用于教育,房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源,举个例子来说,在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设,某种意义上说也是取之于民用之于民。例如,公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。

房产税是如何计算的?

美国房产税=税基x税率。税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。但是,美国征收房产税的税率是经常会变的,这个税率主要是由州税率,市、县税率,学区税率三部分组成。在富人区,当地的学校、医疗等公共设施比较完善,所以当地的区税率会比较高,当地人交的房产税也会多一些。

美国部分州房产税税率

美国部分州房产税税率(来源:华尔街见闻)

看完以上的介绍,相信大家对美国房产税有个大概的了解了吧。如果你想了解更多关于美国房产税方面的资讯,欢迎联系我们的客服,我们将竭诚为您服务。

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