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英国房产增值信号明显 正是入手好时机?

winson · 2018-05-23

英国国家统计局4月初公布的最新数据显示,目前,英国家庭平均拥有财富25.9万镑,较此前增长15%,而推动财富增长的主要动力就是房价上涨。

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财富家庭包括房产、家具、存款、投资、债务和养老金。英国共有2600万户家庭,家庭平均净财富在两三年内从22.51万英镑增加到25.94万。

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房价步入新的上升通道

据莱坊数据显示,伦敦市中心的高端住宅平均售价在过去一年平均跌幅缓和,某些价格区间的物业已经看到有反弹的趋势。考虑到伦敦人口总量将于2020年达至940万;至2029年,伦敦人口总数将逾千万,所以英国房地产尤其是伦敦及周边地区极具稳定增值的潜力。

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租金回报率高

英国的房产租金回报率相对较高,在5%左右。不仅远高于国内平均水平,相对澳洲以及美国这两大国内投资者海外购房的主要目的地,英国的房租回报率也更具有竞争优势。同时,与股票、政府债券等其他投资相比,表现更为稳定和强劲。

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全球写字楼租户需要固定空间的概念正日益受到挑战,促使租户的流动性不断上升,而流动性大的租户一般都喜欢经济强劲的城市。大量年轻人才都聚集在有发展潜力的城市里。

各行各业的租户都跟随人才的流动方向在城市扎根,于是引发了企业城际间迁移。这就是为何通用电气最近将其运营30年的总部从康涅狄洛州的费尔菲尔德搬迁到波士顿。亚马逊将其英国总部从伯克郡的斯劳迁移到伦敦肖尔迪奇科技集群边上的优质物业。人才的聚集、租户的流动性促使伦敦城市房租赁市场旺盛。

英国各项政策优惠

英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,这是一大优势。英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

英国大型城市如伦敦、曼彻斯特,拥有实力雄厚的科技和创意产业群及传统金融、保险及专业服务行业。不仅有充分魅力、还有扶持政策吸引各行各业的技术人士以及新兴产业入驻。

近几年英国的基础设施建设发展迅速,伦敦大型城铁建设项目Crossrail将在2018年开通运行。这些政策条件均非常友好。此外,东伦敦的重建能为这些行业提供价格合适的商用空间。

额外的汇率收益

受811汇改以及英国脱欧等事件的综合影响,英镑对人民币一度跌至8.13一线。不过由于市场已经完全消化了这些不利因素的影响,英镑自2016年末以来对人民币汇率的走势一直都颇为坚挺。考虑到英国目前经济发展较为平稳,短期内也不会发生新的金融危机,因此英镑对人民币极有可能摆脱了长期的贬值通道。

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买房优先权计划

近日,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)推出购房新政,名为“买房优先权计划”(First dibs)。

伦敦不超过35万英镑的新建房,将优先面向伦敦当地和英国的购买者,前三个月只向英国买家开放,三个月后才能允许海外购房者入手。

而在前三个月的限制出售中,第一个月仅允许在伦敦工作和居住的购房者购买,后两个月才逐渐将购买权扩大到全英国地区的居民。

如此政策一出,很多海外投资者会担心受到影响。其实并不使然,这一政策主要是帮助伦敦当地人买到能担负得起的新建房。而伦敦目前的平均房价仍在60万英镑以上。如此一来,如果您在伦敦购买的是高价房产,那么政策便不会使适用。

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