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美国、英国、加拿大和澳大利亚的房产税对比

mike · 2018-05-25

最近几年,随着国内房地产的不经济,越来越多的人考虑投资海外房产。然而,但是,投资房产会涉及复杂的税务问题,因此,在做出投资全球地产决定之前,需要充分了解加全球地产投资的各项税务规定。

美国

购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间。房价越贵,房产税越高。尤其是房产在房价比较稳定的时间段,一般按购房时的房价决定。而且同一个街道社区都会有一个房屋评价组织,这些机构能够对房子进行评估判断,如果有任何房子这样的问题,房主可以提供申诉,增减房产值。美国的每一年都需要缴交房产税,不同区域税率不同,纽约曼哈顿会有豪宅税,城市税。

因为美国房产地产税是每年都需要面对,所以美国买房一定要选择好地区,了解自住与投资的区别,提前做好税务规划以及筹划。

美国、英国、加拿大和澳大利亚的房产税对比

英国

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;

总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英镑之间的房产,印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。持有物业中市政物业税Council Tax,个人所得税Income Tax等税费,变卖后会有增值税VAT。但英国的税收都与当地人相同。并持有成本较低。

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澳大利亚

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,印花税:大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的。

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加拿大

2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(KathleenWynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。

新政于当地时间4月21日起正式生效。新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

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