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美国房产投资的下一个趋势

mike · 2018-05-28

在我们印象里,美国人似乎常常去海滩晒太阳,做户外运动,享受大自然,开派对狂欢……的确,大多数美国人比国人更有时间、精力,也更懂得享受生活,他们每年都会出动全家去旅游度假。

度假型房产成为美国房产投资新趋势

由于许多美国人每年都会去特定的地方度假,一些有经济基础的中产阶级便考虑在喜欢的地方购置 “度假屋(vacation home)”。在美国,度假置业或度假房产已经发展相对成熟,根据美国地产经纪人协会的调查报告,美国每年几乎10%的房产交易是度假房产。

根据NAR最近公布的《2017美国住宅国际买家报告》显示,外国买家热衷在市中心或郊区购买房产,然而,眼光超前的投资者已经开始转向度假屋。度假房产成为外国买家投资的趋势和良好契机。

度假型房产成为美国房产投资新趋势

为什么这么说?

首先国内买家对于度假屋的需求在持续增长,越来越多的国人选择出国,尤其是到美国度假游玩,如果在度假地拥有一套属于自己的度假屋,无疑会方便很多。去玩时它就是自家的房子,能方便生活,来个悠长假期;离开后可以把它出租出去,获得持续性的投资回报。完全是物尽其用!而且度假屋本身也在升值,几年之后将房屋卖掉,又可以大赚一笔。

并且一般人选择度假屋都是奔着气候好、旅游资源多去的,因此美国南部的一些城市成为热门首选地(比如奥兰多)。南部大部分城市冬暖夏凉,旅游资源非常丰富。而且当地的房价处于较低水平,具有良好的租金回报率。

美国西海岸的一些大城市,如洛杉矶、旧金山等,由于距离国内近,气候又很适宜,特别受到华人的追捧。洛杉矶的娱乐产业全球知名,好莱坞的存在更让它成为偶遇大明星概率最高的城市。而且洛杉矶靠近海边,圣芭芭拉海滩的美景让人流连忘返;旧金山地区教育资源丰富,同时也是一些知名国际大公司的总部所在地,这促进了当地房地产市场的持续火爆。丰富的自然景观和人文景观成为人们选择投资加州度假房产的重要砝码。

那么该如何选择好的度假屋呢?我们整理了几点建议供大家参考。

1.看距离远近及周边生活设施

大部分短租度假屋的游客主要以到迪士尼等各大主题乐园游玩为主,所以车程距离在30分钟以内是比较适合的,太远的距离即便设施再好,对游客来说还是比较不方便,吸引力也相对降低 , 是否方便上高速公路及到机场的时间也须了解。另外周边是否有超市、餐厅及商场等方便吃饭及购物等也必须考量。

2.社区设施是否完善

度假屋比照酒店,通常越新的社区设施越好,有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等,更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等,以吸引入住游客,即便不外出在社区内也能玩得尽兴,有些新社区更提供购物、到府按摩及免费接送各大主题乐园等贴心服务。

3.度假屋格局及内部装饰

度假屋因为和酒店一样都是放在网上宣传预订,所以房子的内装装修也成了吸引租客的一大重点,许多屋主会把不同房间用不同主题设计及购置家居,目的就是为了提高关注度及出租率。

二手房度假屋通常附整套家居,新建房则需另外添购,但这方面有专门包套的家居公司可供选择,可以说比较省心,对度假屋熟悉的房地产经纪人一般也会提供相关的信息给买家。

4.预算及收益回报率

买家可以依自己的预算选择适合的房子,但千万不要有错误的观念以为便宜就是好的,投资应该看的是收益回报率,再便宜的房子如果买了以后租金收益不高,扣除费用后所剩无几这样就失去投资的效益。

5.看屋龄及屋况

在美国,度假屋的新房通常设计较新颖另外内部挑高,住起来较舒服,不管从外观或内装来说都是比较吸引人的,维修费也较低,推荐预算高喜欢新房的人可以考虑。


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