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美国房产投资的10个“潜规则”

mike · 2018-05-31

不少购房者想要进行海外资产配置是为了入市捞一笔,却不知道美国的房地产交易中有哪些规则。其实在美国购房就像其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”,尽管没有绝对要遵循的“规则”,但也有比较好的做法和行之有效的规律。以下就是美国房产投资的10个“潜规则”,希望各位投资者在投资海外房产的时候要注意这些问题。

美国房产投资规则

一、美国买房并不代表能移民

外国人可以在美国买房,但却不能借此获得美国身份。不过,办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国,房产管理与移民机制是相分离的。也就是说,美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。

二、美国买房其实比租房更划算

不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国,只要稍微关注美国房产市场,就会发现,美国房价整体来讲并不是很贵,只是某些人口稠密的大都市房价会很高。但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些,所以大多数人都更愿意贷款买房。而且,在美国买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

三、用现金在美国买房签约一般14天内可退房

想在美国买房的人,也可上网查询自己选中房屋的所有情况,然后交相应的定金,在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。(不过各州不同,具体需要咨询当地经纪人)

四、美国买房有居住权和有产权意义大不同

在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。

五、美国房屋院子以外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。

六、新移民想贷款最好要先找工作

没有工作就没有信誉,也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。

七、买新房想便宜要趁竣工前就下手

在美国,新房的房价比二手房要贵很多,所以如果想在美国买房,又看中了一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。

八、房子不是越大越好,环境最重要

中国人都喜欢大,显得自己有面子,在美国面子这东西不值钱,所以,在美国买房子并不是越大越好,周围的环境和安全性是一定要考虑的,首先,院子这么大,草坪,树木一定不少,如果是你自己整理院子的话,每天你就不用干别事情了,一天你都打扫不完,如果雇人的话,会是一笔不小费用。所以,房子不是越大越好,环境很重要。

九、地段很重要

买美国房产时候区域,地段也很重要,好的地段指环境、安全、便利都比较好的区,环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等,安全具体指的是所在区域发案率低,邻居素质高(有个好邻居很重要),便利具体指的是离学校近,离商场近,当然不能太近,太近就过于喧嚣了。

十、小区选择很重要

在美国买房选择小区也是很重要的,美国的小区跟我们基本是差不多的,也是要缴纳管理费用的,只不过有的小区是封闭式的管理,有的不是封闭式的管理,封闭式的管理指,进出门要靠遥控开大门才能进去,来访者进入小区是必须联系业主,由业主遥控开门才能进,有的封闭式小区有门卫,进出要进行登记,有的没有,当然有门卫的安全系数会高一点,但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数,就没有封闭式小区的系数高。

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