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英国有较高回报率的地区有哪些?

winson · 2018-06-06

英国买房陆特资产获悉,截止至2016年,中国买家对于英国房产投资越发感兴趣了起来,针对英国房地产业的调查显示,增长了近六成,其中,英国房产投资回报率已成为了英国投资者们最为关心的一个话题。

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而了解,有权威机构最新的一组数据显示,过去一年的时间里,买房出租的房产,投资回报率最高的Top10地区就在:

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自上面数据我们不难得出,曼城以及利物浦等几个城市,平均出租回报率可达至7%到8%。那么,在市面上的那些高于7%,更甚至是年租金回报率可达至9%以上的项目,则皆是怎样出现的呢?它们所隐含的风险又是如何的呢?是可控的吗?

于权威机构看来,凡是可以达至7%以上的项目,通常来说,皆属于租赁需求颇为旺盛的学生公寓,或者就是HMOs式的,亦或是商业地产,比方说,服务式公寓、酒店以及养老院等。

而学生公寓作为为学生量身定制的项目,其配套设施通常来说还是十分齐全的,故而,其租金亦是一点也不低,年收益率可达至6%到9%,且通常租赁还是十分稳定的,需求也很是旺盛,管理亦颇为完善,十分适宜国际投资者们置业投资。

此外,商业地产也同样是可以达至高收益的,此是毋庸置疑的一个事实。而当下,英国房产投资已然成为了眼下较为流行的一大投资品。此亦得益于其高资本增长以及高租金回报。通常而言,伦敦的资本增长率大概在10%到20%的样子,曼城的则是15%到20%左右。而英国的房产投资则主要分为了三类,即:

①伦敦资产。作为世界上最大金融城市之一的伦敦,其所含有的资产亦是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率还是很高的,大约为5%的样子。不过,租金回报率则还是比较低的,大约是3.5%到5%。

②曼城以及利物浦的普通住宅。相较而言,还是曼城的发展势头更好一些,由于其年租金回报率大概在6.02%左右,具有比较好的资本增长。利物浦的则是6%到7%。

③高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点以及优势就在于其8%的强劲净租售比和99%的入住率(主要指的是非伦敦地区)。其次,学生公寓的现金流亦表现得十分之好,可达至7%到10%的年租金回报率。

自国内房产的租金收益来看的话,逾3%就是一个非常之好的租金回报率了。故而,作为英国房产投资,个人的租金收入逾5%就是十分高的了。

综上所述,在有关权威机构的角度来看,逾5%的年租金回报率的投资已是属于一个高且稳的现金流收益了,十分值得关注投资。而买房最为重要的,则首要就是看地段,切勿轻易的被其他次要因素而吸引,要知道价格始终还是围绕着价值而予以上下波动的。

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