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现在的经济环境下,美国房产还值不值得买?

mike · 2018-06-15

在目前的经济环境下,美国的房子还有没有购买的价值?要回答这个问题,可能需要以更多的视角来分析,下面我们从美国的经济环境现状、美国房产市场外资投资情况三个层面来分析一下美国房市的投资价值。

美国的经济环境现状

美国的经济环境现状

1、美国仍处于世界经济霸主地位

2008年金融危机以后,美国经济逐渐恢复,并一直保持向上发展势头。据美国权威数据网站TradingeEonomics显示,2017年美国国民生产总值GDP为18624美元,遥遥领先于排名第二位欧元区的11886美元,从该网站分析的结果可以看出,2018年以来美国GDP的增速在 2017至2018年虽有小幅放缓,但在2018年第二至第三季度明显加快,增长势头在接下来可预见的2年中一直保持良好发展,显示美国经济增长动力强劲,其全球经济霸主的地位依然稳固。

2、美国的就业形势持续向好

2016年1月至2018年1月季节性调整失业率表现出阶段性稳定下降,2018年4月录得的失业率为3.9%,25-34岁人口的就业增长强劲,就业率接近79%,达到次贷危机以来的新高。在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国,间接促进美国住宅、消费市场的发展,美国的失业率在世界前十大经济体中也处于低水平。

3、美国通货膨胀率表现稳定

人均可支配收入的发展趋势,从2017年以来稳步上升,且在2018年初增幅加大,预计到2020年通货膨胀率将延续稳定态势,控制在2.6%左右。

综上可见,美国由来已久的经济霸主地位还将在一定长的时期内继续保持,在良好稳定的经济环境中,美国房地产市场的发展也如火如荼。

美国通货膨胀率

美国房产市场外资投资情况

1、次贷危机后美国房地产市场发展的表现

据美国权威房产网站数据显示,美国房价自2012年以来,全面回暖,并保持上升势头,到2018年全美房价中位数为$215,600,在过去一年中全美房价平均上升8.7%,预计未来一年将上涨6.5%。在部分房价高企地区,如旧金山、西雅图、曼哈顿等地,房价涨势更是突飞猛进。

以旧金山的Palo Alto地区为例,依托以谷歌、苹果、特斯拉等独角兽企业为支撑,该地区房价在过去一年上涨18%,房价中位数达到惊人的$3,314,200,预计未来一年中涨势仍可达4.2%。在2008年开始的次贷危机中,该地区的房价表现除了强劲的抗跌性,在全美房价普遍跌幅30-40%的背景下,该地区的房价跌幅约在4%左右。

2、美国房产市场中的外资投资状况

据全美房产经纪人协会(NAR)统计数据显示,2016年4月至2017年3月,国际买家在美购房总金额达到1530亿美元,比上一年激增49%。2017年国际买家在美购房数量达到284500,其中住宅数量164900,非住宅119500.

从购买的金额总量看,中国买家从2016年开始超过之前一直领先的加拿大买家,在2017年总体购买金额达到317亿美元,远超加拿大买家的190亿美元。从购买的数量上看,中国买家也后来居上超过,从2016年开始排名第一,2017年购买总数量为40572。从平均购买价格来看,中国买家也一枝独秀,和排名第二的英国买家拉开差距。其余活跃在美国房地产市场的主要国家还有加拿大、英国、印度、墨西哥。

国际买家在美国的购房区域集中在佛州(22%)、加州(12%)和德州(12%),三地比例之和接近国际买家在美购房的一半数量。其中中国买家(包括港澳台地区买家)在美购房最爱的区域是加州。这里是中国人在美百年以来最集中的聚居地之一,也是一直以来中国买家在美投资的首选地,近37%的买家把加州作为在美购房的首要考虑区域。

美国房地产市场发展的表现

美国住宅市场的未来投资机会及策略展望

1. 人口基数大,且搬入移民数量增长快的区域。

加州、德州是典型的例子。以加州为例,2015年加州27.3%的居民为移民,人数约为1千零70万,这直接催生了住宅的需求,刺激了房价的快速上涨。在集中优秀教育资源、环境优良的硅谷、尔湾地区,房价更是逐年连创新高。

2. 有就业热点,未来能创造就业岗位的区域:迈阿密、北卡罗利,波特兰等。

3. 生活环境优,宜居之地。

以上就是关于现在的美国房产投资价值的分析。从上文我们可以看出,目前的美国房产还是存在投资的价值的,但是要注意策略。如果你对海外房产投资感兴趣,欢迎联系澳信,我们将竭诚为您服务。

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