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英国房产投资流程、税收及贷款

mike · 2018-06-22

最近海外房产投资大热,越来越多的投资者在买买买的节奏中又加入了全球买房的大军。一方面,现在越来越多的人因为教育、投资、移民的考虑有着极强的海外资产配置需求,另一方面,人民币贬值趋势明显、国内政策变化过快、资本增速逐步下降,很多投资者打算在海外尤其是成熟稳定的市场进行置业,以满足自身的教育、投资方面的需求。其中,英国房产以其稳定性吸引了全球的投资者,本文将科普下英国房产投资的方方面面。

英国现在虽然退欧,但自身内在的驱动力非常强,再加上目前英镑非常优惠的汇率,这段时间看到了非常多伦敦房产方面的需求。英国有着全方位的优势,首先它是一个投资安全岛,作为全球金融中心,英国是极少数公认的富人投资保险箱;其次英国有着透明完善的监管环境,其法律保护性强,监管力度极高;成熟稳定的市场环境,房市高度发达,刚需强烈,流动性极强;再加上英国政局稳定,经济深具活力,教育一流,自然地理位置优越。综合起来,英国有着极大的优势,这也难怪全球的投资者都爱在伦敦置业。

英国房产投资

政策上也有诸多利好,去年习近平访英进一步提升中国投资者对英国房地产的兴趣。从去年起,中国游客可享受有效期2年的全新访英签证,签证申请将更加便利,中国游客数量将大幅增加,也将间接产生更多的住宅和投资需求。

英国已成为中国在欧洲投资的最大目的国,几个数据说明:

- 过去5年,中国对英投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元;

- 未来10年,中国将向英国投资1050亿英镑,其中房产是最大投资对象之一,投资约达360亿英镑。

而公投后过去的5个月,中国对英投资达到了20多笔重大交易,包括庄士中国收购的伦敦金融城的优质写字楼项目,太和买下白金汉宫旁豪宅和伦敦写字楼等,充分表现出中资对优质伦敦房产的需求。

说了英国这么多,那中英两国房产方面到底有什么不同的地方呢,下面小编来说说有些什么主要的区别。

首先产权方面,中国只有坑爹的70年产权,而英国基本上是永久产权—999年或250年。购房面积上,国内买的就是建筑面积毛坯房,英国买到的都是使用面积,而且到手是精装修。付款方面,首付款上英国也比过国内30%的首付款灵活很多,首付一般都是在10%左右。贷款时点方面,国内是签合同后马上还款,手续复杂,利率高,而英国是交房时才还款,手续简单,利率相对较低在3%左右。而购买英国物业的市场环境及法律制度方面也相比国内成熟规范许多。

英国公寓投资

英国房产购买整个流程也相对比较简单:

第一步:看好房同意好价格后进行预订 - 交预订金及签预订表;

第二步:是经律师签合同,开放商律师将销售合同发至买方律师,买家需提供身份证/护照原件及地址证明,律师对其进行验证;

第三步:签好合同后一定期限内付首付款,买房将英镑转入买方律师的信托账户;

第四步:进行后续阶段性付款;

第五步:如有需求的话,交房前三至六个月内开始申请贷款;

第六步:收房并结余剩余款项。

举个栗子,在伦敦东区买一个房款为480,000英镑的一居室,付款流程如下 (不同项目首付款及阶段性付款要求均有所不同,具体视特定项目而定)。

英国购房流程

下面来说一说英国房产方面的税,英国房产相关的税主要有印花税stamp duty, 个人所得税income tax, 资本利得税capital gains tax。

买房时需交印花税,首套房现有税率为0%-12%,累进税率;而第二套房产及投资性房产多了3%,为3%-15%,具体税率如下:

英国购房印花税税率

出租房产时需交个人所得税,出租所得收入减去房屋租赁管理中介管理费等杂费后,需缴纳个人所得税,共三个等级(每年可能有新变化):

- 年纯租金收入£0 to £31,785 (£31,900),税率为 20%

- 年纯租金收入£31,786 to £150,000, 税率为 40%

- 年纯租金收入多于 £150,000,税率为45%

英国欧盟居民每年都有一定的个人所得税免税额度,关键是中国大陆居民也能享受这一政策!这样的话,各位亲在英国买房投资也能少交一点税啦。出售房产时需交纳资本利得税,目前税率有两个等级:18%和28%,而且英国居民及非英国居民每年均有一定的免税额度。此外还有遗产税、市政物业税等,这里就不细说啦,莱坊也有专门的税务会计师为客户提供专门的房产税务方面的建议。

贷款方面,现在英国的利息仍处于历史低位,英国央行的基准利息现在处于历史最低为0.25%,总的借贷利息在3%出头,非常优惠;而贷款比例通常在50%-70%之间,最高可达75%,能贷到多少通常看项目所在的位置及个人状况。

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