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新形势下美国房产是否值得买入?听巴菲特怎么说

mike · 2018-06-25

巴菲特不止一次发表“看好美国房地产市场”的言论 。2014年巴菲特就表示投资美国房地产市场的时机已经到来,鼓励人们多投资美国独栋别墅住宅。2016年,在美国著名政治新闻网站Politico旗下的新闻简报Playbook专访中,巴菲特表示,08至09年经济危机之后美国房地产复苏的时间很晚,目前刚开始恢复,并显露出持续增长的势头。

巴菲特在新闻简报Playbook专访中看好美国房产市场

虽然房地产的恢复速度没有他预想的那么快,但整个房地产行业处于上升趋势,尤其是2015年表现突出。目前美国的人口增长将转变为对新房的需求,同时新的增长趋势将尤其体现在租房市场。巴菲特强调到,他们目前投资了许多房地产相关领域,并看好房地产市场的强势未来。

2017年在全球财经媒体CNBC的OntheMoney栏目对巴菲特的专访中,巴菲特建议人们买房。在他看来,对于大多数人,尤其打算在某地长期定居的家庭来说,房产属于非常有实际价值的资产,并且用30年期的抵押贷款来购房也基本上是稳赚不赔的。

美国房产投资

种种迹象表明,巴菲特认为当前美国房地产业的前景良好。

从信贷可获指数(Mortgage Credit Availability Index)、全美住宅建筑商协会(NAHB)、房地产市场指数(HMI)等买卖双方的角度来看,美国房地产市场前景与巴菲特的预测一致。

美国抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)信贷可获指数用于衡量获得抵押贷款的难易程度,该指数越高则说明贷款越容易。根据美国抵押银行家协会的数据,自3月份以来信贷可获指数持续上升。也就是说,将有更多买家能够购房。

美国住宅建筑商协会的房地产市场指数说明了住宅房屋销售和未来住宅建筑预期,即开发商信心指数。该指数超过50则表明开发商对房地产市场预期良好。NAHBHMI指数自2014年7月以来始终高于50,目前为70,说明开发商始终看好美国房产的前景。

根据美国统计局数据,2018年2月全美新房库存数量减少至30万(季环比折年率)以下,为十年来来最低水平。根据美国著名房地产信息平台Zillow的统计,美国二十个大都市圈中,除了华盛顿、达拉斯、巴尔的摩、圣地亚哥和迈阿密等库存比去年同期增加了以外,其他城市较去年同期比库存均有减少,尤其是亚特兰大,过去一年间房屋库存下降了15.1%。如果再加上人工和材料成本上涨等因素,房价可能会进一步升高。

2017年美国20大城市房屋库存变化

总体来看,美国房地产市场仍将保持稳步增长的趋势。对于有投资计划的买房者们来说,美元加息和库存吃紧等因素可能导致美元升值和房价上涨,从而增加投资成本,因此需要迅速行动。

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