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【美国】在美国贷款买房政策解读

mike · 2018-06-26

美国买房的人很多,那么海外人士如何在美国贷款购房呢?想必是海外房产投资者比较关心的问题。下面,澳信为大家带来美国贷款购房的政策解读。

美国贷款购房申请

美国民众能否买得起房很大程度取决于是否可以获得银行的贷款,而银行是否贷款就要看借款人的收入情况。在多德弗兰克法案要求下,美国消费者金融保护局出台了美国房贷市场的新法规,并于1月10日正式实行。根据法规,贷款方需要证实借款方确实可以偿还房贷。因此,贷款银行不得不考虑一系列因素,如借款人收入、现有负债、信用历史等,以证实借款方的财务状况健康。

早在去年,美国银行业就开始紧锣密鼓更新技术、编写新的贷款流程、培训员工以适应监管新规。有业内人士表示,未来几周,借款方的申请过程可能不会特别顺畅,包括需要更长的处理时间以及严格审查等问题。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示,今年前两个月,由于贷款方需转移到新系统,短期内房贷申请过程可能不会特别顺畅,但新规对美国房地产市场的影响应该不大。

根据美国抵押贷款银行协会公布的资料显示,近期美国房贷申请件数持续下滑,一度创下近13年以来的新低,这反映了美国房贷利率走高带来的影响。此外,富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构,此前也纷纷对业务前景发出警告,认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。

美国房产投资

美国房地产泡沫破裂已七年之久,而曲折前行的美国房价如今正逐渐回归最高峰。数据提供商CoreLogic公布的最新报告显示,去年11月份美国住房价格同比上涨11.8%,连续第21个月实现同比增长。此外,美国50个最大的大都市会区中,有10个地区的房价已经回到历史最高水平。不过,在房价上涨的同时,美国抵押贷款利率水平也在上涨。据房利美数据,自2013年5月美联储首次释放退出量化宽松(QE)信号以来,美国30年期抵押贷款利率累计上涨超过1个百分点,达到4.5%左右。

据悉,海外买家在美国申请贷款买房,大约需要两个月左右的时间。在房价疯狂上涨的同时,抵押贷款利率也在快速上升,这对成交量的影响非常大。有分析人士表示,现在美国楼市过分依赖一次性付清全款的买家,但房价上涨必须依靠传统的买家,他们通过按揭贷款借钱,因此,现在贷款的借款标准和利率提高可能阻碍美国楼市复苏。根据高盛的报告,金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%,但现在却上升至近60%。值得注意的是,全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示,美国投资者成为美国楼市的第二大外国买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时,70%的美国买房客是全额现金买房。

《巴伦周刊》认为,今后三年美国房价仍将上涨,但是涨速要慢得多,不会再出现去年这样两位数的增长。总的来说,房贷市场改革可能会影响美国房地产市场复苏。

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