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7月1号以后 澳洲房地产市场政策有哪些变化

winson · 2018-07-04

据新闻报道,从7月开始,房地产市场政策正在发生巨大变化,内容涉及ATO征税和各州土地税方面,首先是对于全澳来说。

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GST 

从7月1日开始,新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人,也就意味着他们负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税(GST),而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。 

按之前的税法规定,开房商在从购房者收取全部购房款后,应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。 

但是,有一部分开发商却没有选择这么做,各种拖欠,各种理由,甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。

这样一来,就给澳洲政府带了巨大的损失,现在为了填补这个漏洞,政府就决定直接向买家伸手… 

不用担心,作为购房者,购置房产的总价是不变的。以前是把所有房款都一次性给开发商,新法规呢,GST的部分直接缴纳给税局! 

影响主要针对卖房者,新规实施后,开发商不能再收取购房全款了,而是要书面正式通知买方,关于GST付给税务局的相关细节。 

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养老金(Super) 

另一项重大的联邦政策变化是,65岁或以上的老年人从7月1日起,可以从出售家庭住房的资金中,将最高30万澳元存入退休金(superannuation)账户 

下面是各州的政策变化 

新州 7月1日起,新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示:“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。” 昆州(政策变化最大)

从7月1号起,昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税(Additional Foreign Acquirer Duty ,AFAD),也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。 税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金 

另外,新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效,个人持有的土地将被征收2.25%的税,而信托基金、公司或在外土地持有人(absentee landholders)将被征收2.5%的税。 

其次,昆州首次置业者购买新房的补助金,从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。 

而在此之前,除了北领地在全澳范围,昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。 

南澳楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。

但从下个月起,正式没有任何印花税减免了。 

首都领地收入少于16万澳元的首次置业人士,购买新房或现房时将取消印花税。与此同时,首期购房者补助金将被取消。

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