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2018澳洲购房流程详解

winson · 2018-07-23

从历史走势来看,澳洲房价平均每7年就会翻一倍,投资回报十分优秀,也是吸引大量海外投资的一大原因。那么如果在澳洲买房(这里指新房:off-the-plan)的程序是怎样的呢,就让澳信在这里为大家介绍一下在澳洲购房的全套流程,供大家参考!

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澳洲新房购买流程(off-the-plan)

1. 选择中介

由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,所以国际买家基本都会在购房之前找一家房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

2. 预定房屋

购房者选定了满意的房屋后,可支付一笔订金,一般是5000澳元上下,向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果最终未完成购房流程,订金也将退还给买家。

由于澳洲是一个诚信至上的国家,加上又有厚厚的购房合同作保证,所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

3、选定律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理 。

向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请(海外买家)

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民,则需要向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民,则不需要这一步骤。

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自2017年7月12日起,申请FIRB收费如下:

在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5,500澳元的申请费;

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11100澳元的申请费;

购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22300澳元的申请费;

购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者,须缴纳$33400澳元的申请费;

更多详情请阅读政府官网:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 签订购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。

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5. 支付10%的购房定金和印花税

购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前, 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税,比如在新州,房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府。除了向政府缴纳印花税,以及FIRB,购房者不需支付其它任何大额费用。

6. 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。施工期间,购房者不需支付任何费用。

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7. 办理贷款

在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请。海外贷款的话,建议提前半年开始准备。

和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。

8. 交割前验房

房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的建造标准。

在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。

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9. 交割入住

房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

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