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出租美国房屋税务要点

winson · 2018-07-23

很多想在美国买房的人很多都会有这样的顾虑,就是持有美国房产会有不少费用,例如房产税、房屋保险、管理费等等。如果房产进行出租得来的收益还得交税,有人会问了,难道就没有什么方法可以帮我抵税,或者少花一点钱吗?

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投资房的租金收入是需要报税的,而所有与该房产相关的一些必要的和合理的费用都可以抵税,如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息,还有日常的维护、修理费用等,这些都可以从报税的租金收入中扣除。

外国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。

在美国还有一个重要的免税额概念。如果在卖房的5年内,业主拥有房屋产权2年,并且将房屋作为主要的住宅2年,那么每个业主可以享有25万美元增值的免税额。超过部分的增值,会被征税。

正常美国人都是在第二年的4月15号之前报上一年的税。外国人卖了房子如果不报税,美国政府是很难追回所欠的税款。所以在1980年,国税局专门出台了针对外国人投资美国房地产的法案,这也就是著名的FIRPTA。法案规定,外国人出售美国的房地产时,买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局,这也就是预扣税。

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