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美国加州购房流程

yoyo · 2018-07-24

房产选择和预定

1. 与澳信(中国)的销售人员讨论您的购买需求和资金预算

2. 若需要贷款,您需要选择一位信任的借贷人并获取借贷资格。若无需贷款,则你需要准备相关财产证明

3. 与澳信(中国)的销售人员预约相关房产的参观时间 (如需看房)

4. 与澳信(中国)的销售人员参观有购买意向的房产 (如需看房)

5. 买家决定购买

新房(先订先得:因加州新房市场火热,开发商一般不会接受价格和条款谈判)

二手房 (竞价模式:与澳信美国团队沟通,依照市场状况向卖家进行出价和条款要求)

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合同交换和购房资金安排

6. 若卖家同意买家出价价格和条款要求,买家审阅并签署购房合同和披露文件

7. 买家支付定金(汇入托管机构账户)

8. 买家收到已签署履行的合同

9. 托管机构开始运作

托管机构(Escrow)是一个中立的第三方中介机构,其功能是处理不动产的金钱交易(像购房支付宝),后续的章节会详细介绍

买家购买二手房有14-21 天的房屋检查保护条款

10. 托管机构将在过户接近结束时联系卖家以开始转移购房资金。通常情况下资金需要在房产最终交割前两周内转移完成。

*新房的过户交房时间取决于购买时项目施工

状态,从几个月到两至三年不等

*二手房的过户交房时间在45天之内

11. 为所购买的物业购置保险。

*请注意,如果用贷款购房,房屋保险必须在贷款被批准前购买完毕。

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完成过户和交房

12. 和公证人以及相关工作人员预约签产证以及贷款相关文件的时间。此操作必须在美国大使馆或者美国境内发生

13. 澳信集团(美国)团队将陪同买家查看房产情况。

14. 托管机构确认收到所有购买物业的资金。

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