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新西兰购房流程 (海外人士)

winson · 2018-07-24

首先,澳信在这里给海外买家做了一个更准确的注解,即通过他/她在其他国家(非新西兰)的个人或是公司收入来办理新西兰房屋贷款来购房,或是打算一次性全款付清购房,涉及到需要将购房款换汇到新西兰来完成房产购置的这类购房群体;

现实生活中,这类群体大体上包含那些人呢?

A. 人在中国,只有旅游签,想过来购房;B. 人在中国,有PRV,有税号,想远程购房;C. 人在新西兰,非PR,无本地收入,想购房;

由于时间紧迫,在这里我就直接进入流程:

1)需要本人前往新西兰办理一个当地的银行账号

没有银行账号,你啥事都做不了,比如你没有私人账号接受从海外打来的换汇,没有办法申请你的个人IRD税号,购房后没有办法通过你自己的账号付首付款等等;

难点: 对于A和C类人群,办理银行账号是有一定困难的,尤其是A类群体,比如他们去ANZ的柜台想申请银行账号,工作人员一看,你只是旅游签证,直接拒绝受理银行账号的申请。

办法:贷款经纪人有时候能帮上忙;

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2)有了银行账号,有了办理IRD税号的前提条件,但购房前不是必须一定要先办理IRD税号

IRD税号是房产交割前律师会让你提供的,没有你的个人IRD税号,律师没有办法帮你完成交割,原则是谁的名字要放在title上,谁就得提供他/她的IRD税号;

难点:对于A类群体来说,在真正买到房之前去申请IRD税号是有难度的,IRD看不到充足的必要性批复给你;

办法:一般都是先买房,买到房之后,带着购房合同和本地银行的开户证明(或是bank statement), 通过律师或是会计师去帮你申请IRD税号,相对容易太多,一般1周左右就下来了.

3)怎么贷款?是找哪家银行贷?需要哪些材料;

对于A类购房群体,基本上新西兰当地的4大银行(ANZ,ASB,BNZ,Westpac)基本是不受理了,好在新西兰当地还有中国建设银行,中国工商银行,中国银行,他们在新西兰当地的分化还提供这样的贷款服务(每个银行具体的政策和要求不一样),作为购房者,你可以直接一家家的去联系他们,也可以通过第三方的贷款经纪人全方面了解,看看你适合去哪家银行办理业务。

难点:申请材料,每个人的情况不一样,提交的材料也不一样,不过收入证明,银行流水,甚至个税清单都有有可能提交的,开公司的法人代表可能还需要提供审计报告,财务报告。

办法:贷款经纪人同你解释并协调解决.

4)选房过程;

可以开始看房了,找一个相好的中介一起走起,是购房自住还是面向大奥克兰的未来投资高密度建地,根据自身的需求去进行资产配置.

难点:心仪的房子太少,看到合适的房子尽快下手,很多人错过一套,又得等上几个月才能碰到。

办法:看个人的决心和于资产之间的缘分。

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5)购房款怎么换汇后,打到新西兰来?首付款什么时候付?尾款呢?

当你选定房子,正式成交之后,首付款通常是打到房产中介公司的trust account, 而这种trust account是不能在中国大陆的银行里面直接办理换汇打入的,所以你需要先将钱换汇打到你的个人新西兰当地银行账号上,再从里面转到房产中介公司trust account上;

难点:中国公民有外汇额度限制,怎么换那么多钱?以前是蚂蚁搬家的多,现在虽然还是有人在蚂蚁搬家,但是速度慢了很多,而且国家也查得更严。

办法:咨询新西兰当地的朋友,他们多年的生活经验能帮到你.

新西兰购房后,到正式交割前(即房产正式到你名下前),有一个交割期,通常是1-2个月,这1-2个月就是你用来运作尾款的时间段,尾款是直接打到律师事务所的trust account账上,律师帮你完成最后的房产交割事务。

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