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泰国购房详细流程

winson · 2018-07-27

随着越来越多人将泰国作为出境游首选地,很多权威国际旅游调查也把泰国列为“世界上最具价值的出国游目的地”。与此同时,周围也越来越多小伙伴们开始对泰国房产投资有了浓厚的购买欲望,但在泰国买房由于语言、法律和购买流程、交房过户的管理方面大家都还是比较陌生,下面澳信带您简单了解一下在泰国买房的步骤。

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了解泰国经济、房地产市场发展水平

平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规;了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育(包括私立大学、公立大学及国际学校等);据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好,医疗服务水平也是全世界领先的,医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例;了解泰国的房地产投资法律,如购买公寓法(永久产权和非永久产权)、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规,和注册公司法;

了解泰国楼盘信息

了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活,喜欢宜居城市?是度假买房?是度假和投资买房?还是海外资产配置买房?客户小伙伴们都要考虑清楚呀!开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房,付款压力比较小;还是倾向购买现房,降低风险直接收租,也要考虑清楚。

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选房的地段

老生常谈的话题,在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异,也还要看购买项目,如果是纯投资,就没必要为品牌溢价买单啦,地段好就行。

开始选房

在确定购买房产之后,开发商会让您交5,0000--10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产。具体订金数额看开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦!

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首付

开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15--30%。具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头。正式签约购房合同,之后是按月或季度支付分期款,还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。

验房

当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可。

过户

在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者委托开发商协助过户(前提是在您和信任的情况下)。

一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(0.5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。

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拿钥匙装修和委托出租管理

过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,除了少部分开发商承诺送家具家电的;装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包。装修完毕后,是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。或者有些开发商,也会承包出租做酒店运营,定期支付收益给户主。

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