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泰国购房贷款详细解读

winson · 2018-07-27

泰国中高端公寓项目深受来自中国、中国香港、中国台湾、新加坡等买家的追捧,尤其是围绕城市捷运项目开发建设的地产项目。他们购买目的大多以投资为主,而非自住。

数据显示,曼谷中心商业核心区仍是他们重点关注的对象。特别是在泰国政府政策逐步明朗以及基建项目推进提速的大环境下,高端房地产市场将迎来新一次增长。而入境游市场的复苏也将为房地产市场的快速复苏提供支持,尤其是自由行等中高端游客比例增长显著。

而提到投资泰国房产,不得不提的是人们的贷款需求,那么外国客户在泰国可以买哪些房产,购房资金来源有什么要求,贷款流程及能够提供贷款服务的银行有哪些?下面澳信带大家看看最新的泰国购房贷款信息!

1、外国客户可以在泰国购买哪些房产?

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2、在泰国购买房产的资金来源要求?

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注:汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。

3、外国人在泰国购房贷款流程

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4、能够提供贷款服务的银行有哪些?

近期获悉,中行重新启动对大陆客户的贷款业务,目前不开发散客贷款业务,只针对楼盘进行合作。不过这样释放出一个信号,未来可能也会对散客提供贷款业务。

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注:开户所需文件,1.有泰国工作证的外籍客户,可以凭护照及工作证在我行开立泰铢和外币账户;2.无泰国工作证的外籍客户,需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在我行开立泰铢和外币账户。(客户可从泰国境外汇入购房款至该账户,并开立现金支票向开发商支付购房款。)

中国银行(泰国)提供的在泰购房提供贷款方案:

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注1:对于自付部分,客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国账户中。

对于贷款部分,安排海外机构发放贷款并汇至泰国账户。

注2:提前还款,前三年,提前还款按还款额的3%计收手续费;第四年开始,提前还款按还款额的1%计收手续费。

外国人在泰购房贷款的条件:

申请人资格:借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元

工作要求:收入稳定,有无泰国工作证均可申请。

贷款期限:最长 20 年(加上客户年龄不超过 65 岁)

贷款币种:新加坡元

贷款额度:不低于200万泰铢

债务比例:包含本次贷款,个人每月负债不超过月收入的55%

接受房产:泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓(房产可以交付使用前三个月申请贷款。)

贷款成数:有泰国工作许可证的客户,贷款成数可达70%;无泰国工作许可证的客户,贷款成数可达55%。(以房产评估值与购房价格之中较低者为基数。)

利率和费率:

贷款200-800万泰铢:起始2年5.25%,第3年开始 SIBOR + 5.25%;

贷款800-2000万泰铢:起始2年5.75%,第3年开始 SIBOR + 6.20%

注:关于利率和费率,前述报价已包括所收手续费及贷款利率。SIBOR为新加坡银行间拆借率,为浮动值,约为0.8-1.2%。

外国人在泰购房贷款所需资料

受雇人士需提供:

本人护照、身份证

婚姻证明(如有)

配偶护照、身份证(如有)

工作证明(由工作单位出具,说明工作年限、职位、收入等信息)或工资单

薪金入账银行流水(近12个月)

购房合同或预定书

人民银行征信报告

企业主、自雇人士需提供:

本人护照、身份证

婚姻证明(如有)

配偶护照、身份证(如有)

营业执照、个人或公司账户近2年流水、股份清单、公司审计报表、近2年客户个人所得税凭证

购房合同

人民银行征信报告

注:

大陆个人信用报告可到国内人民银行申请打印,或者登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/自行下载;

香港个人信用报告可向Transunion公司申请;

台湾个人信用报告可向台湾金融联合征信中心申请(http://www.jcic.org.tw)

在泰贷款购房相关税费介绍

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注:特种商业税 持有房产5年以上可免

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