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澳洲贷款买房,银行是如何估价的?

mike · 2018-07-30

在澳大利亚买房,不管是海外买家还是本地买家,都可以向澳大利亚银行申请贷款,以现在银行的政策,通常是本地工作人士可以申请到物业估价的80%贷款,海外人士则可以申请到70%的银行贷款。

申请贷款前,银行会指定一家独立的估价公司做房产估价。而这家独立的估价公司会指定一个专业的估价师去做评估报告,以保证这份评估报告是公平,公正和准确的。不同的银行还可能会通过不同的估价公司去做评估。银行在估价的基础上来衡量最大的借款比例。

那么专业的估价师估价的主要依据和考虑因素是什么呢?

A: Location (澳洲房产投资第一要素 - 房产位置)

房产位置影响银行估价

B: Building structure and condition (房屋的质量,和开发商的选择有直接的关系,越专业资历越久的开发商越有保障)

房屋质量影响银行估价

C: Building and structural faults(和因素B类似,新开发商由于开发经验不足有可能导致诸多隐患)

开发商资质影响银行估价

D: Standard of presentation and fit-out (屋内的装修和设备配置,例如高端厨房用品及空调等)

房屋配套家具影响银行估价

E:Access, such as good vehicle access and a garage(配套设置,例如车库设计,配套健身区域及游泳池等)

房屋配套设施影响银行估价

F:Planning restrictions and local council zoning (当地政府土地规划,有土地规划的区上涨空间更大)

政府规划影响银行估价

除以上考虑因素之外还有很多其它的因素,例如周边房产最近3个月的成交价格,未来房产市场价格走势预测等等。当然,专业评估师的一些主观因素,例如评估师的背景和个人喜好等也会影响到房产的估价。因此对于房产评估,作为投资者,应该在贷款前,让专业的贷款Broker或地产公司多选几家银行来进行估价,根据自己的实际情况来选择合适的银行产品。

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