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新西兰房屋租赁市场将持续火热

winson · 2018-07-30

最新的Trade Me Property数据显示,今年冬季租金正在以非季节性的速度攀升,原因之一是受几个区域房租大幅度增长的推动。

Trade Me Property的租金价格指数在6月份的全国每周平均租金中创下480纽币的新纪录。

这比去年同期的每周租金中位数增加了6.7%。

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Trade Me Property的负责人Nigel Jeffries表示,这主要是由于部分区域需求的强劲增长,大多数在该区域房东收入在6月份实现了稳定的两位数增长,而Nelson和Tasman是不多的租金下降的地区。

Bay of Plenty和Manawatu/Whanganui是增长最快的两个区域,两者均创下历史新高,分别上涨10.5%至475纽币,和上涨10%至330纽币。

“通常租赁市场放缓的情况下,在冬季月份出现如此显着的增长是很少见的,”他说。

“这可能意味着夏季增长会更创新高,因为租赁市场还可能供不应求。”

奥克兰和惠灵顿的每周租金中位数仍处于创纪录的高位,但在这两个城市,现在是传统上较为安静的住宅区需求在增长,而不是通常受欢迎的City市中心。

奥克兰地区的每周平均租金中位数为550纽币,创历史新高,同比增长3.8%。

但数据显示,与去年6月相比,奥克兰市以外的地区租赁需求增长更多,Manukau(增长39%),Papakura(增长16%)和Waitakere City(增长12%)的寻租数量在增加。

相比之下,同期奥克兰市中心的寻租率下降了19%。

Jeffries表示,对于买家来说,进入房地产阶梯是一个成熟的趋势,现在看来租户也在做同样的事情。

“这并不出乎意料,因为租户现在必须权衡便利度和实惠哪一个更符合他们的需求。损失一定的便利性,但是可以省下租金,而且房子的居住面积会大一点,何乐而不为呢”。

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惠灵顿也出现了同样的趋势。

惠灵顿地区的每周租金中位数比去年上涨了6.7%,但连续第三个月保持在每周480纽币的创纪录水平。

Jeffries表示,与奥克兰类似,惠灵顿的租户似乎也选择了住到远一点的区,有较长的通勤时间,因为Hutt Valley的租金价格大幅上涨,价格很多人难以承受。

Upper Hutt的每周租金中位数较去年上涨18.4%至每周450纽币,而Lower Hutt上涨8.8%至$ 462.50纽币,Porirua则上涨11.2%至522.50纽币。

相比之下,惠灵顿市的每周增幅为3.1%,最低为500纽币。

“租户对Lower Hutt 相对便宜的租金更感兴趣,前两天的租赁问询量在Lower Hutt上升了60%。

“在Upper Hutt,问询的数量也增长了16%,而惠灵顿市对比一年前问询量则下降了10%。”

与此同时,惠灵顿的联排别墅和全国的小型住宅开始受欢迎,每周租金中位数上升。

与5月份相比,6月奥克兰市中心公寓的每周租金中位数略有下降。

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