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泰国房产购买需要的税费

winson · 2018-07-30

当泰国房产登记在您名下时,有三种税费需要支付给土地厅(Land Department):

1、特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免)

2、印花税0.5%(由开发商支付)

3、过户费2%

4、个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

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税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从低的1%到高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。通常,买卖双方各支付税费总额的50%。税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付.这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。

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购买后您需要支付的额外费用是:

1、偿债基金(Sinking Funds):用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,属于一次性支出费用。可理解为国内一次性支付的维修基金。

2、维修保养费(Maintenance Fees):用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养,一般根据公寓面积按月支付费用。可理解为国内每月的物业费。

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