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首次置业者容易忽视的五大费用

winson · 2018-07-31

据Domain网站报道,官方数据显示澳洲首次置业买家贷款比例创下5年来新高,有专家将2018年称为“首次置业买家回归年”。

日前澳洲统计局(ABS)公布的房产数据显示,2017年11月份首次置业买家贷款比例上涨至18.0%,高于2017年10月份的17.6%。澳洲首次置业买家贷款比例达到18%以上,上一次还是在2012年。

购买房产是个复杂的过程,尤其对于首次置业者来说,在澳洲买房并不便宜,而买房过程中出现的额外花费更常令他们意外。在此,房产专家列出了首次置业者经常忽略的5方面花费,也希望首次置业者提早知道,做到心中有数。

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1. 验房报告费用

房产估值师表示,买房前的验房非常重要,需要留有预算。

买家可花5000澳元左右进行尽职调查,便能得到全系列报告。

房贷公司Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔(John Flavell)也表示,进行适当的害虫和建筑检查十分必要。这是一笔小费用,但可以让买家避免购买到有结构缺陷或存在虫害的房产。

首次置业者应该了解房屋结构的完整性。通过对建筑和害虫进行检查,首次置业者可发现房屋可能存在的问题,例如白蚁危害、墙体倾斜等。

对此,房产专家建议,买家在将签订销售合同时,就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查,并确保在签订合同前有足够的时间完成这项检查。据悉,一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。

此外,管理费用等的报告也十分重要,尤其是与特殊收费等相关的内容。

2. 房产转让费用

一些首次置业者会意外地发现需要聘请过户律师,或者对过户费用感到吃惊。

房产转让费用因州而异。

律师事务所CM Lawyers的萨鲍纳斯(AlexSapounas)建议,首次置业者应该在购买房屋流程开始时便找一位过户律师进行沟通。

3. 政府和银行费用

弗拉维尔列出了首次置业者应该知道的一些政府收费,包括印花税、房产转让费、贷款注册费。

在住房贷款方面,则还有贷款申请费、银行手续费及借贷机构的房产估值费用等。

此外,还有一项潜在费用是借贷机构的贷款保险(Lender's Mortgage Insurance),这种保险旨在保护放贷者(银行)。通常情况下,放贷者( 银行)向借款人出借了房价的80% 或更多资金时,就会向借款人收取贷款抵押保险费。

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4. 房屋清洁费用

首次置业者经常忘记预留专业清洁费用。

当租户搬走时,并没有任何规定要求他们要将住宅清理干净。

如果房产状态良好,但未达到出租标准,投资型买家可能需要聘请专业清洁人员进行清理,费用可能在500澳元以上。

咨询公司Dixon Advisory的负责人科尔(Nerida Cole)表示,首次置业者买房用于自住或者出租,所需的清洁费存在较大差别。

如果想要出租,房产最好呈现出更好的状态,清洁花费就会更高一些。

5. 后院绿化和修复费用

专家建议买家预留4000澳元至5000澳元的维护保养资金。

有时候,置业者买到的房产可能会出现没有热水、空调坏掉等情况,需要花钱更换。

此外,后院保养费用可能也会令买家感到意外。植物修剪机、割草机等,加起来费用并不便宜。

再者,景观美化的费用也不低,尤其是新建筑。

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