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海外人士可以购买澳洲哪类房产?

winson · 2018-08-03

关于这一问题,我们归结到两类人:1是获得澳洲永久居留权的海外人士;2是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士。

获得澳洲永久居留权的海外人士,无需经过任何特殊许可或审批,就可以在澳洲各地购买房产,并可以申请澳洲本地贷款。

不在澳洲居住的海外买家以及有效临时签证的临时居民,购买各类房产都必须获得外国投资审批委员(FIBR)的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家,则是唯一的豁免情况。

值得一提的是:海外买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。

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关于FIRB申请

外国投资审批委员会(FIRB)不会颁发任何预批文件,所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址,从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。

自2015年12月1日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都将收取一定费用。全新2018的收费明细如下:

购买100万澳元以下的房产,需缴纳$5,600澳元申请费

购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳$11,300澳元申请费

购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳$22,700万澳元申请费

购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳$34,000万澳元申请费

购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳$45,400万澳元申请费

购买500万-600万澳元之间的房产,需缴纳$56,700万澳元申请费

购买600万-700万澳元之间的房产,需缴纳$68,100万澳元申请费

购买700万-800万澳元之间的房产,需缴纳$79,500万澳元申请费

购买800万-900万澳元之间的房产,需缴纳$90,900万澳元申请费

购买900万-1,000万澳元之间的房产,需缴纳$102,300万澳元申请费

超过1000万哇哦远房产需联系澳洲税务局(Australian Taxation Office)

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海外人士可购买的房产类别

新房:

全新住宅指在住宅用地上新建好,在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅;或住宅未被使用累计超过12个月。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。

*新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制,但每次需要重新申请。

二手房:

二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证(学生签证,工作签证);其次购买的房产必须为自住房;再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。

二手住房再开发:

对于重新开发的住宅项目,海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

*FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源,所以如果满足这个条件,原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。

空地:

一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。

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FIRB豁免区域

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就黄金海岸而言,FIRB豁免的区域主要有:神仙湾社区、希望岛度假村、Ashmore部分区域。

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黄金海岸FIRB豁免地区之一 - 神仙湾社区(Sanctuary Cove)

从2015年12月起,违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款,甚至还会被判处最长3年的监禁。

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