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想在新西兰买房?先看看这份指南吧

mike · 2018-08-03

对于决定在新西兰生活居留的华人来说,买房这件事算的上是一件刚需。即使是正在留学或者人在国内打算来新西兰的人来说,买房也是一件未来规划中的大事情。那么,在新西兰买房是一个什么样的流程,又有哪些问题需要注意呢?今天,澳信就来和大家说道说道。

新西兰房屋的类型

· 独栋房屋-House

大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋,房屋户型大多为2个卧室及以上,一室一厅的较少。

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· 联排别墅-Town House

联排别墅多为两栋(或更多)房子共享一块地,地契不独立但房子则多是独立的结构。

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· 多层公寓房-Apartment

多层公寓房一般位于市区,没有土地的多层结构,一般公寓由房产管理机构负责,买家需要向其缴纳管理费用。

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新西兰土地产权类型

在新西兰买房,买的不仅是房子还有地,因此了解土地产权类型也是十分必要的。

(1)Freehold

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式,也是享有相关地产权益最多和最完整的一个,这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权,常常这种产权也被称为“永久产权”。在该产权下,产权归个人所有,业主可以将房产随意出售或转让给他人。在获得议会批准后所有者可对土地进行分割,或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

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(2)Leasehold

这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人,在固定的租约下(可续约),租金将按期支付给土地的业主,弊端在于金额会依据市价而变化。另外,Leasehold也可能会有其他的使用限制,例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付,因此出价前建议先咨询律师。

(3)Cross Lease

如果您买下的是一套Cross Lease的房产,意味着您不是这块土地上的唯一业主。简单的说,一个典型的Cross Lease的结构是,一块地整体有一个Freehold产权,这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这块土地的产权人,每个产权人有固定的产权份额,但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。

再简单一点来说,在Cross Lease的产权下,如果您想对自己的房屋进行改造和扩建,必须经过其他业主的同意,而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。当然如果您在这块土地上的权益受损,和您拥有同一片地的其他业主应该也会提供相应帮助。

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寻找房源

寻找房源的渠道有很多,在广泛关注房源之前,还需要明确自己想要居住的地段和想要购买的房型,如果把孩子上学的问题考虑进去,那么还有学区需要一起考虑,当然还有一个问题就是自己承受的心理价位。在国内,我们建议找专业的房产中介帮忙找寻,他们在新西兰房产市场耕耘多年,对新西兰房产投资了解透彻,可以帮助你少走弯路。

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这三个报告你要查

看中了满意的房子并准备出手之前,一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告您可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。

Building Report (建筑检查报告)

建筑检查报告需要专业的勘察师执行,根据检查项目的多少,价格一般在400-600纽币不等。检查的内容非常细节,大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水⋯⋯小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮⋯⋯在新西兰买房,Building Report很有用处的。

如果检查报告出来后,有较大质量隐患,即使价格再便宜也建议你放弃,因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多;如果检查下来没有大问题,你就可以放心出价了;如果发现些小问题,可以成为你和房主砍价的理由;有时候银行贷款也需要您出具Building Report,尤其是对外墙是plaster的,银行往往会要求提供Building Report。

LIM Report (土地信息备忘录)

这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录,在不在洪水区?风速有多大?现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建?这块地周边的政府规划定之类。

Title Document (地契)

通过这个可以了解房子的权属关系,有没有抵押出去过。如果发现有类似情况,属于对方违约,需要全额退还你的订金,并补偿你的损失。当然,这样的情况发生的几率是极小的。Title(地契),LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取,如对资料有疑问,可以发给您的律师咨询。

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获取银行贷款预批

准备全款购房的土豪可以跳过此步.....

但如果你想在新西兰贷款买房,那么首先要获取银行贷款的预批。银行预批的目的就是知道自己能够贷到多少款,然后才能确定买多少钱的房子,也才能更有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响,包括你的工资收入、信用等级等。

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新西兰的很多银行网站都提供在线“贷款评估”功能,但都是非正式的估算,如果要明确的知道自己的贷款额度,必须联系银行负责贷款的工作人员或者贷款经纪人(Broker)。

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