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泰国房产投资优势有哪些?

winson · 2018-08-06

近几年,受人民币贬值、国内雾霾越来越严重的因素影响。越来越多的国内买家把购房目光投向距中国5小时航程的东南亚国家 - 泰国 。

据了解,泰国曼谷、普吉、芭提雅等城市的公寓价格均在持续上涨,一套30平米的精装公寓总价约在200~350万泰铢,相当于人民币40~70万左右。相比国内一二线城市的房价,再加上泰国迷人的景色,宜人的生活环境,泰国公寓已经越来越受国内中产阶级人群的关注!

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那么除了价格合理、环境清新,泰国房产到底值不值得投资呢?还有哪些点吸引投资者的目光呢?

首先,对于海外投资房产,咱们不得不先要看看国家的基本面。地理上,泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势

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泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置来讲,它在东盟各国中占据核心位置,《日经business》曾把泰国成为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

经济上,泰国处于良性发展态势中

在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长,可以通过边境贸易的渠道,与邻国互通有无,辐射到周边的国家。

从国家的基本情况来看,泰国目前政局安定,经纪发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起,泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭最少有两辆车,华裔的消费能力更是惊人!

泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一

泰国经纪虽曾受到97年亚洲金融危机较大的冲击,但是与其他经纪体相比,泰国是复苏最快、回复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国故事涨幅数字来看,泰国以195%涨幅位居亚军,仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。

据2017年彭博社新闻机构统计的“痛苦指数”国家排行榜中,泰国以失业率仅约1%的超低百分比,再度被评为“全世界最幸福的国家”,泰国已三年连续获此殊荣。

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泰国的国际化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而且就目前而言,在曼谷就约有100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。

泰国虽然是佛教国家,但文化包容性极强。在泰国,可以看到华人的农历新年气氛浓厚,西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝,国际化的特质吸引着外资进驻。

以曼谷为例,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,华为就在曼谷设立公司。这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

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东盟一体化推进有利泰国经济发展

随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业经济成本

“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇

泰国是海上丝绸之路的最重要的一环,“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐,并可迎来更多海外投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基础投资项目;亚投行也将跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经纪增长。

泰国外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在下大力修建基础设施,这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房产、租金回报率的增长看,泰国房产已然进入了“黄金十年”。

从泰国房产本身来看,与中国房产不同,泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。

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泰国房产投资回报可观

根据之前年全球房产指南数据显示,泰国房产均值为3952美元(约合人民币27000元),处于中国香港、台湾,以及新加坡、日本、印度之后,泰国房产持有成本低,未来升值空间大。

就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房产一直处于稳健上涨态势中。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

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曼谷作为泰国的首都,每年迎接3000多万的游客,旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经纪和房产市场,投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购而空。曼谷公寓对于外籍人仅有49%份额,开盘几天就售罄的比比皆是。

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房产价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

不仅如此,过去的五年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,也使得泰国房产在中国投资者中更具有新引力。

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