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必须了解的澳洲购房税费政策

winson · 2018-08-07

在澳洲,购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税,通常是一次性支付。每个州的印花税计算方法都不一样。对于澳洲本地人来说,印花税一般在房价的3%-5%左右。

在新州和维州,海外人士需要额外缴纳附加印花税,不久昆州也将加入其列。而澳洲公民或永久居民如果首次购房自住,符合一定条件的话,可以享受印花税减免政策。

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下面,我们来看看几个主要州的印花税计算方法。

新南威尔士州(New South Wales)/维多利亚州(Victoria)/昆士兰州(Queensland)

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三个州我们都以一个80万澳元的物业为例

在新州,需要缴纳的印花税为:

(800,000-300,000)*4.5%+8990=31490澳元

在维州,需要缴纳的印花税为:

(800,000-130,000)*6%+2870=43070澳元

在昆州,需要缴纳的印花税为:

(800,000-540,000)*4.5%+17325=29025澳元

另外,从2016年7月1日开始,海外人士购房除了要交标准的印花税之外,附加的额外印花税税率也相继提高,新州需缴纳4%,维州7%,昆州3%。

还是以刚才80万澳元的物业为例:

在新州,需缴纳32,000澳元

在维州,需缴纳56,000澳元

在昆州,需缴纳24,000澳元

如何缴纳?

印花税的缴纳和房产交易的成功性相关联,如果购房合同被撤销或者终止的话,可以向税局(OSR)申请退还已缴纳的印花税。

印花税可以通过澳大利亚银行支票或者网站进行支付,具体情况,需向购买房产的律师进行咨询。

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FIBR

如果还没拥有澳洲永居居留权的海外人士,还需要申请FIBR提交购房申请,才能在澳洲购买房产。(即向澳洲政府部门——外国投资审批委员会(简称FIBR)提交购房申请。)

申请FIBR会产生一笔费用,这笔费用的多少是根据房产的价格的高低而变化。自2015年12月1日起,全新的FIBR申请费用明细如下:

购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费;

购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费;

购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费;

购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费;

购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费;

购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费。

以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用,根据物业性质的不同,从4000澳元—1万澳元不等。

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