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投资英国房产需要规避哪些风险

winson · 2018-08-07

近来,英国多地频现30度以上的高温天气,在距离伦敦100公里的海滨城市布莱顿,在酷热中享受着清凉海水的英国人纷纷表示,“英国热得像意大利和西班牙一样,今年再也不用出国度假了。”相比于英国的高温,英国房产投资在2018年也热度喜人。除了大手笔的中国投资机构和公司,众多散户也将目光聚焦于英国房产。面对英国房产投资,需要规避哪些常见风险?如何在一个城市中,选择最具投资价值的房产?如何通过政策、规划、交通等因素,评判一个区域的增值潜力?如何在海外房产持有或交易环节,避免各种意外状况和潜在风险?

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秘诀一:首先,投资者抱有正确的投资意向

房产投资不是一件投机的事情,尽管身边有许多人稀里糊涂买了房,稀里糊涂发了财,这种是靠运气。很多人买房都是以“代”为单位,父母分了一套房,自己结婚买了一套,给子女再买一套,一辈子可能就有两三次房产交易。而房产投资者以房产买卖为职业,一定要明白来龙去脉,房产为什么涨?什么城市涨得快?哪些区域值得投资?必须要紧跟时代,了解未来的需求,也许你是60后、70后,但是你必须要想到80后、90后未来购房人群的需求。投资房产所选的不是自己喜欢的,而一定是别人喜欢的。所以一定要与时俱进,紧跟时代的步伐,了解未来的需求。

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秘诀二:及时获取投资信息

成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及房产投资网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们 更具竞争优势,一有合适的房地产投资机会,马上成功猎取。拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出下一个投资决定。

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秘诀三:雇佣专业律师 为购房保驾护航

近年来,相当大比例的购房委托来自东南亚和中国大陆,但大绝大部分却并未十分了解雇佣律师的必要性以及律师的具体职能。

英国法律体系相对健全,律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益,在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整,这些都能有效地避免纠纷。而英国政府对律师的职能规定也很明确,一般来说,当选定了房产、谈好了价格及优惠条件之后,就开始由律师介入,但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律师涉及的范围。

律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考,虽然个案上无法给出具体意见,但律师可负责在法律的层面上为客户保驾护航。这样一来,让专业的人做自己领域的事,对购房者来说也是一种保障。

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秘诀四:提前准备资金证明 选择合适购汇方式

资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题,往往是国内的现金买家有些无法在短期内提供有效资金证明。英国反洗钱法有相关规定,对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。对于现金买家,资金证明要提前准备,涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。

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秘诀五:了解人口居住的房产市场

成功者在购买房产前会事先了解人口居住市场,确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道,事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察,这些人掌握着所有的数据,包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。成功者理智进行投资,目标简单专一,只为资本增值及租金回报。

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