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新西兰房产所有权形式有多少?

winson · 2018-08-08

在新西兰买房前,对于土地和房子的所有权形式先要了解下。

(1)Freehold

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个,这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权:常常这种产权也被称为“永久产权”。

在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。在满足一定土地面积后,并同时获得市议会批准后,该土地所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

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(2)Leasehold

这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人,在固定的租约下(可续约),租金将按期支付给土地的业主。Leasehold产权物业在初期投资很少,弊端在于物业金额会依据市价的变化而发生变化。

另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付,出价前请务必把所有关于此物业的相关文件交予律师查看。

在该产权下,业主可以将房产随意出售或转让给他人。

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(3)Cross Lease

Cross Lease的房产,意味着你很有可能不是这块土地上的唯一业主。产权仍然是永久的

简单的说一个典型的Cross Lease的结构是,一块地整体有一个Freehold永久产权,这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这块土地的产权人且每个产权人有固定的产权份额,但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。

再简单一点来说在Cross Lease的产权下,如果想对自己的房屋进行改造和扩建,必须经过同一整体永久产权下的其他业主的同意,而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。

当然如果你在这块土地上的权益受损,和你拥有同一片地的其他业主应该也会提供相应帮助。在该产权下,产权归个人所有,同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。

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(4)Cross Lease Freehold

此类房产土地结构等同于Freehold,并拥有永久产权。

在对自己土地和房屋扩建改造时,不需要经过同一块土地上的其他业主同意,仅需通过市议会对于土地和房屋改建规则即可。

在该产权下,产权归个人所有,同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。

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在看中房子或者土地后,记得要查看以下三份文件:

BuildingReport (建筑检查报告)

此份报告需要自己额外请有专业资质的勘察师进行测评此房是否有任何质量上的隐患。不是强制项,但是属于花钱买一份安心。

检查的内容非常细节:包括漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、有没有保暖层,是否是政府认定的安全材质,浴室地板下有没有积水,门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮。。。所有和房屋质量,结构相关的内容都会在此报告中呈现。

一般价格为600纽币。

LIMReport (土地信息备忘录)

这个报告是由市议会提供的有关每个房子的历史记录,在不在洪水区?风速能有多大?附近有没有高压线,高速,主路等。现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建?这块地周边的政府规划定之类。

一般原屋主和房产中介会提供此份报告。

Title Document (地契)

通过这个可以了解房子的权属关系,有没有抵押出去过。

一般原屋主和房产中介会提供此份报告。

在新西兰买房,需要找持牌律师完成所有交易,一般费用为1000+纽币。

所有款项和定金将交由政府监管的律师信托账户,也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况。

一般没有其他相关税费产生,但是二年内转手的非自住房会收取一定比例的交易税10%。二年以上出售的第一套非自住房产没有任何的交易税。

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