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澳洲房屋产权类型与持有方式详解

winson · 2018-08-09

澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

澳洲产权类型如下:

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澳洲产权持有方式种类如下:

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在执业中,客户经常会提及的一个问题,在房产交割后澳洲政府是否会主动给产权人一份产权证呢?

一般来说,在澳洲置业,不同于中国,需要办一堆手续并且最后都有本厚厚的房产证供业主保留。澳洲物业交割后,您往往会从产权法律师处获得一份生效的买卖合同(Executed Contract),交割明细(Settlement Statement),相关检索报告(Searches)以及/或者Loan Agreement(贷款合同)等其余产权转让文件。

如果您为现金买家,在您的产权律师为您进行登记后的大概一个月左右,您可以要求您的律师为您提供一份电子档的Certificate of Title,即产权检索证明,其证明力可相当于中国的 “房产证”。

如果您为贷款买家,那么这张Certificate of Title会直接从Lands Titles Office寄给银行,没有任何中间人或机构有机会拿得到,因为银行需要同时登记他们的抵押权。

需要注意的是,物业交割并不等同于产权登记,期间因作业流程存在时间差,您也可以随后再进行一次产权检索(Title Search),确保产权已经顺利登记。

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