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美国房产投资优劣详解

winson · 2018-08-09

近些年来,随着海外资产配置成为中高净值人士的必备,海外置业也逐渐受到关注。由于美国的多重优势,越来越多的中国人将投资转向美国房产市场。

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国人在美国买房置业投资的优势:

1、 美国房屋产权为私有制,永远产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

2、美国房价不高,甚至低于中国

现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。

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3、美国房产市场处于投资的较好时机

经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值较好投资时机!

4、美国房产政策完善,法律环境健全

美国房产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。

5、美国房产可获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

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国人在美国投资置业的劣势

1、 国人投资美国房产具有一定的汇率

投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险。要避免的话,需要对汇率实时关注,尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

2.美国各州的房产税费都有所不同

美国有50个州,各个州的税费都有所不同,不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房,除了房产税外,还要缴纳物业税,购买房屋保险等。

过去几年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨,那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快。从长期投资的角度来看,目前是在美国买房的难得时机。

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