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泰国曼谷房产投资的三大误区

winson · 2018-08-09

泰国房产现今越发受到国内外诸多投资者们的青睐,甚至可以说是刮起了一股泰国买房的风暴。而曼谷作为泰国的首都,其自身更是拥有人口过千万,同时是泰国八成以上的富裕阶层汇聚之地,居住需求还是非常大的。下面澳信就来分析一下泰国曼谷房产投资需注意的三大误区吧!

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误区一:过于关注地铁,而忽视了地段

李嘉诚曾说过,“决定房产价值的因素就是地段,地段,还是地段!”不过,实际投资购置房产的过程之中,却往往非常容易进入一个误区,即过于关注地铁,而忽视了地段。在这里您必须清晰的是:买房最重要的依旧还是地段而并非是地铁!曼谷尤为如此,区域地段的不同,其所对应的社会资源以及生活方式也是不一样的。

就比如说,素坤逸区域,其是一个商场+社区的生活聚集区,同时,还是大量日本人以及韩国人的聚集区。素坤逸区的核心地段,素坤逸、通罗以及伊卡迈这几个片区,其周边的配套就能够满足客户的生活需求,而其对于地铁站距离则并不是那么地敏感。

而在曼谷,真正对于地铁站距离敏感的则是拉玛九、辉煌以及外素坤逸这些区域,此些曼谷稍微外围一些的区域才是曼谷本地刚需白领居住生活的汇聚之地,轨道交通就是他们的主要交通出行方式。所以,选择投资此些外围区域的房产的话,那么就一定要对于地铁站的距离着重考虑。由此,专家认为,在曼谷买房置业,首要还是要注重地段,选择了好的地段之后,才能够再去对其他因素加以考虑。

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误区二:错把老城老街当成“破烂”而不屑一顾

通常来说,老旧和破烂,这是两个截然不一样的概念。曼谷一直以来都是一个新与旧、现代与传统、国际与本地水乳交融的城市。曼谷常常都能看到几栋现代化的摩天大楼背后是一片上百年的两层祖屋组成的老巷子的景象。这就是曼谷的特点,越是在城市的核心区域,老旧街巷越多,这些永久产权的私产,就是与21世纪的现代化摩天大楼两两相望和谐共处的。

因此,在曼谷买房,究竟是选择隆披尼、是隆/沙吞区的新旧并存区域,还是选择新开发的区域,专家的建议则是,切勿被“新旧”的问题干扰了,要坚定地去选择核心区进行置业投资,这是由于这些区域一直以来都是学校资源、企业银行总部以及传统贵族的聚居之地,都是有着其独到之处的,是确保房产租赁以及升值的硬性保障。另外,在曼谷的核心地段一定都是新与旧共生的,老旧并不代表着其就是破烂,老树可以开出新芽,反而更有可能会具备着澎湃的生命力!

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误区三:哪里便宜就购置哪里

一直以来,房价都是一个房产置业永恒的命题,究竟是便宜好还是贵好?实际上,这是一个伪命题,因为只要价格与价值相匹配即是最为合理的,而并不应简单地去看待它们是低还是高。就曼谷房产来说,自辉煌、素坤逸外围区域的每平米7、8万泰铢再到是隆/沙吞路上的每平米30万泰铢的房产项目都是有的。房价并非是便宜就是好的。主要的还是要考虑两个环节,即:

1、计划投资阶段,需要明确准备投资的资金额度究竟要多少,需要给准备投资的房产总价设定下一个大致的区间范围,从而也就能够更为高效地找到相对应的合适产品了。

2、综合考虑之后,在决策之前,地段区域、产品档次细节以及开发商品牌等诸如此类的前提之下,再来对价格进行对比,从而才能够选择出那一套性价比最高的房产。

以上即是今日要与大家分享的曼谷房产投资过程之中需注意的三大买房误区,希望能够给大家今后的泰国投资置业提供一点助力。

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