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马来西亚房产购房流程详解

winson · 2018-08-15

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马来西亚房产和中国房产之区别:

1、马来西亚没有建筑面积一说,都是按实际套内面识计算。

2、外国人可以贷款(首付20%-50%),交房时可以自由选择退房,购房者一方比较占主动。

3、大多都是带装修交房。4、吉隆坡的楼盘占地也都不大,但容积率都比较大。

5、规划上有控制套数这一规定,但在马来西亚只要花钱都可以突破。包括预售证也是,只要拿着图纸就可以卖房子了。

6、马来西亚大多都是永久产权,中国是70年产权。

7、马来西亚和新加坡都是不出售车位的,买房子送车位,通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。

8、马来西亚的车位通常都是在地上建设,没有设置地下停车场,主要是考虑成本问题,通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。

9、马来西亚的房子都大多没有天燃气,要么用电,要么用气罐

一、购房流程

1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易,一旦确定购买房产,需缴付定金。

2、14天以内,签署购房协议。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

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二、购房费用

1、印花税1% - 3%

(1) 地产价格首RM100,000,税率1%;

(2) 紧接RM400,000,税率2%;

(3) 超出部分,税率3%。

2、律师的费用0.4% - 1%

(1) 产业价值首150,000马币,费用1%;

(2) 150,001-850,000马币,费用0.7%;

(3) 850,001-2,000,000马币,费用0.6%。

3、其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)

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