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澳信网>资讯>投资指南>新西兰房产投资前别忘记注意的问题有哪些

新西兰房产投资前别忘记注意的问题有哪些

Kelly · 2016-11-26

新西兰房产投资前别忘记注意的问题有哪些?成功投资房产的第一步是制定战略,设定怎样实现您的目标以及您要遵循的原则。您需要考虑:

- 我想投资什么样的房产市场?

- 我需要谁的帮助?

- 我将对投资房使用哪种所有权结构?

- 如何从投资房中获得最佳的回报?

- 我的房产投资目标是什么?

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1. 选择一个房产市场进行投资

一个房产市场是由许多较小的市场组成,这些市场是按照特定地区或房产类型来分类的。您需要:

- 决定您的地理区域;

- 识别潜在房产;

- 进行基本租金收益回报的投资分析。

一旦您决定投资某个区域,那就研究该市场,并创建一个可能符合您投资标准的房产列表。然后通过基本分析来缩小范围,以比较每个房产。为此,您需要知道:

- 房产的购买价格

- 管理和维护投资房需要多少费用

- 您会得到多少租金收入(记住考虑潜在的空置期)

- 您的按揭还款额

2. 选择专家

房产投资团队在您的资产总和成长时,是助益最大的。投资前请仔细对这个团队进行研究,从而节省时间和金钱。您是伯乐和教练 - 您的目标是选择您信任的最佳球员,并团结协作一起实现目标。

您的团队将包括永久球员和备用球员,其中永久球员包括:

- 房贷和保险专家

- 会计师

- 律师

备用球员可以包含:

- 房地产经纪人

- 注册估价师

- 物业经理

- 贸易商

3. 所有权结构

您房产投资的所有权结构可能会有很大区别,最佳的选择将取决于您自己的情况和目标。 需要考虑的因素包括:

- 时间的灵活性

- 简单性

- 引入其他人的可行性

- 房产投资组合的增长

- 税收

- 留有退出房产投资的可行性

- 您的会计师和律师可帮您选择最佳的所有权结构

4. 获得最佳的回报

想通过投资房赚钱,您需要明智的买房,并选择一个具备以下一个或多个条件的房产:

- 所处位置有增值潜力

- 高回报率

- 可低价购买

- 房子在装修后有增值潜力

增加投资房价值(和您的收入)的最佳方式是增加租客想要,并且愿意为此支付更高租金的设施,例如:

- 车库或停车棚

- 1间额外的卧室,可以加建、重新对现有房间布局或者建一个Sleepout(建在主屋外的房间,多有电但没有水,仅供睡觉所用)

- 新地毯

- 围栏

- 安全报警装置

- 家用电器

在购买投资性房产前,您的维护装修费用最好要考虑到。当考虑装修时,确保您额外的支出可以对您的投资带来高回报。

5. 设置您的投资目标

就房产投资而言,目标设定与其他方面一样重要。

您该考虑的目标包括:

- 您为什么要投资房产?增加收入、建立财富、作为退休储蓄形式,还是三者都有?

- 您的投资时间表是什么?

- 您将购买什么类型的投资房来实现目标? (例如5套2房公寓,或者3套3房独立别墅)

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