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2017前买美国房 期房+贷款拯救你的换汇额度!

添加时间:2016-12-03 00:00作者:Hugo来源:澳信网收藏

还有一个月,2016年即将过去。您今年的换汇额度用完了吗?美元大涨,又即将面临加息,美元未来还将持续走强,所以别浪费你的换汇额度!

对于想要购置美国房产的朋友,应该如何好好利用你的每年5万美元的换汇额度呢?

美国房.jpg

今天我们接着聊聊关于换汇那点儿事儿。

怎么汇出去?

如果是要向境货币资产款,那么就要换成现汇(不是现钞)到自己账户上,然后再汇出。

这是两个步骤,所以要先填购汇的表格,再填换汇的表格。

所谓“购汇”,就是人民币向银行购买货币资产,放在自己账户里面。汇款很简单,一般是通过银行电汇,而且银行电汇的成本是所有最低的。

注意!很多国家,到帐还要收手续费(很常见),有些还略高。如果到帐金额有严格要求,那么就多汇点,留出余量。

还有,汇到某个国家,如果汇的不是当地官方货币,汇出时要注明是不是允许银行换成当地货币,否则会有损失。

额度不够怎么办?

例如,买美国房产需要$80-$100万美金,可是,每个人每年只有5万美金购汇额度,这可如何是好?

其实可以购买期房,办理贷款等都会为你的“资金筹措”拖延时间。

一般美国房地产的首付金只需要总房款的5%-15%,所以80万美金的10%就是8万美金,这只需要2个人一年的额度就ok了!

如果这个房子是2年后交付,你可以在交房之前办理贷款,一般能贷下来60%-65%。也就是说交房时只需要补交30%-35%的首付尾款即可。

80万美金的30%就是24万美金,两年时间准备也是比较充裕的。

另外,现在美国房贷利率正是30年低位区间,对本国人在4%左右,对你我这样的外国人则是4.5%左右。

但受到美国加息及经济不断走好的影响,房贷利率也在快速攀升。

有消息称,美国银行对当地人的利率已经上调到4%以上,那么对外国人也会做相应调整!

如果你想贷款买房,就要尽早锁定利率,尽早准备美元!

额度每年一清,也就是过了12月31号又是一个计算周期,因此新年前后一个人可以用2次额度,这是成本最低的做法。

但是,自2016年1月1日起,很多客户反映在亲友帮忙换汇并跨境汇款时银行审核确实更加严格,甚至发现多人连续数日汇入海外同一账户时表示不予办理,也许还可能让亲友被货币资产局列入“关注名单”。

此外,境外账户到境外账户之间,货币资产转移一般没有限制。总之,换汇事宜,安全很重要,所以在实际换汇中,可以多跟有经验的个人或机构咨询。

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