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澳信网>资讯>房闻速递>美国房产易租售 纽约等热门城市空置率低于5%

美国房产易租售 纽约等热门城市空置率低于5%

Henry · 2016-12-04

考虑到越来越多的人有意配置美国房产,而多半购置美国房产后,会用于出租,以及后期出售,所以本文主要考察美国房屋空置率。

美国房产.jpg

先来看看什么是“空置率”?

空置率指某一时刻,空置的房屋面积和总房屋面积的比例,是衡量房地产风险的重要指标。国际上较为通用的算法是“待售、待租的住房面积/可用住房和其它商品房待售、待租的面积”。

西方国家有“出租空置率”和“自住空置率”两个概念,一般前者会高于后者。自住空置率是“刚需”自住房的空置率,一般只在房主出差、生病住院等特殊情况下才会产生“自然空置”,所以这一数值对投资者参考性不大。

而“出租空置率”指用于出租的住房所产生的空置率,除房客出差、住院等情况,还有招租、装修等空置期,故“出租空置率”对于投资者更有参考价值。

住房空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。按照较常见的判断标准,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡;空置率在10%-20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为房屋库存严重积压。

如果住房空置率在3%以下,则说明房地产市场相当健康,出现供不应求的现象。所产生的空置基本是因为招租、装修、出售等房屋空闲期的“自然空置率”,与经济学中“自然失业率”类似。

那么美国的热门城市空置率大多是多少呢?

根据美国圣路易斯联储的数据显示,2016年美国第三季房产自有住宅的空置率低至1.8%。空置率走低将伴随着美国房地产库存的下降,很大程度上将继续刺激美国的房价和租金上涨。

根据美国人口普查局的跟踪,全美2016年第三季度的出租空置率为6.8%,处于合理区间。而2010年时,美国正处在金融危机恢复中,当时出租空置率高达10.6%。

纽约大都市圈的空置率为4.2%。此外,洛杉矶、西雅图的表现都很抢眼,空置率低于3%。

整体而言,美国的租房市场目前较为健康,主要大中城市的出租率都较高。

纽约曼哈顿的住宅租赁空置率基本保持在1.5%-3%左右,作为“世界金融和商业的心脏”,曼哈顿自然不用愁,几乎都是满租的状态。

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