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澳信网>资讯>投资指南>新移民美国买房需要注意的四个问题

新移民美国买房需要注意的四个问题

Sherry · 2016-12-04

众所周知,美国是一个世界强国,经济繁荣,非常适合留学和投资房产。但想要投资美国房产,有许多需要大家注意的事项,下面澳信网具体来为大家说说。

新移民美国买房需要注意的四个问题

一、根据自己的喜好和要求,选定房产类型。

可在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。我们遇见很多人,只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子,这是不可能的,所以每个城市的房价都要了解清楚。

二、投资房的租金收入是要报税的。

租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税,相对税率低些。外国人美国交易房产一般还是要通过中介,买卖手续费一般6%,怎么和交易对方分摊不固定。还有就是美国买房目前是没有绿卡的。

三、房子出租问题。

西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。

所以,买家在买房时,可要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

四、在美国,房子买卖与家具买卖是分开的。

这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。

另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议,价格可再商量。

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