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澳洲房产走势强劲 海外买房热

Bob · 2016-12-05

据媒体报导,澳洲地产上市公司REAGroup公布的最新地产需求指数(Property Demand Index)指出,在过去的一年中,澳洲房产走势强劲,买家对澳洲地产的需求已暴增27.5%。购买澳洲房产也受到了众多海外买家的关注,其需求量也在与日俱增,而悉尼墨尔本等大城市其房产供应量远远跟不上需求量,所以房价也在不断上涨,对于买房者来讲,也是一大利好消息。

澳洲房产.jpg

学校周边房产供不应求

随着今年下半年澳洲小留学生签证(Stream lined Student Visa Frame work)的放开,有分析指出未来澳洲学校周边房产可能出现供不应求的情况。目前中国人移民到澳洲的数量仍处于上升趋势,截止到2015年中国人移民到澳洲的人口超过2.78万人。小留学生签证的全面放开毫无疑问大大扩展了低龄化的留学需求,在这种需求带动下,澳洲的学校周边房产很有可能受到热捧。

以悉尼为例,比较受欢迎的学校周边房产地段包括:华人热门区Epping、Carlingford和西北城区的Macquarie Park等。Epping区交通便利,设施齐全,周围名校众多,包括West Epping公立学校,Epping公立小学,Epping男子高中等;Carlingford以教育出名,Carlingford West PS是公立小学前5名,James Ruse更是连续10多年全澳第1的精英中学;临近Macquarie大学的Macquarie Park是悉尼的高科技之城与高就业率之地。Macquarie Park附近亦有多所中小学,包括位于Eastwood的公立男子中学Epping Boys School、公立小学Kent Road Public School,以及邻近著名的Macquarie大学。

配置海外资产成热门

除了上学,配置海外资产也成了中国买家的目的。在澳洲促成房子涨价的因素有很多,重点是在这个区域内新增人口有多少?人口的增长依靠什么?就业岗位的增加等。也就是政府对区域的重视程度、投资发展程度有多高,是否有铁路、港口、机场、商业等等配套设施的修建。

自2015年起,澳洲新南威尔士州政府大力发展悉尼西南区的Edmondson Park。其基础设施建设不仅有铁路、公路,还包括20平方公里的悉尼第二机场及Edmondson Park Town商业中心和Gregory Hills商业园,预计将增加超过1万个就业岗位,人口增长也不在话下。

澳洲房屋数据分析(Property Data & Analytics)表明,Rhodes的别墅租金在过去三年增长了54.34%,公寓则增长了27.57%,别墅的租金为平均每周$900澳元,公寓则为每周$640澳元。位于Rhodes半岛的Rhodes Central有三层高的大型购物商场,便捷的城市火车和巴士可快速到达Macquarie大学,市中心和奥林匹克公园。

2010年,澳洲政府通过了Olympic Park(奥林匹克公园)的20年发展规划,将以奥运村为中心的Homebush Bay地区建设成集经济,商务,文化,娱乐和休闲一体的悉尼地标性中心,整个发展计划将为该地区增加就业人口4万5千余人。这是悉尼近10年来最大的区域性变革和人力流动。

澳洲的最大优势在于政治、经济局势的连续多年稳定。各主要城市悉尼、墨尔本和布里斯班的房产价格租金涨幅一路飙升。无论是给海外购房者,还是新移民都带来了可观稳定的收入和正现金流。

悉尼RK Realty Group的资深地产经理Angell Yang女士在接受记者采访时表示:“以地产为杠杆,在澳洲特有的银行贷款和利率政策下,让购房者实现以租养息,用手中的房产进行抵押,用增值部分套现还可以再次购房。房子还可以用来降低个人收入的税率,在每个财政年度还可以向税务局申报退税。房屋的折旧,贷款,维护维修和中介代管费等都可以拿来抵税”。

虽然澳洲房地产的需求已达到历史最高水平,但经济学家相信,特朗普成为美国新一任总统后将为澳洲房地产市场带来机遇,更多海外购房者将目光投向澳洲。

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