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澳信网>资讯>房闻速递>中国房企海外投资步伐加快 美国房产仍是热点

中国房企海外投资步伐加快 美国房产仍是热点

David · 2016-12-05

最近几年,中国房企海外投资的步伐越来越快。从2009年开始,中国海外地产大宗交易投资总额就呈稳步上升的趋势。而这一进程在2013年至2014年时增速更加明显,万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企均有在海外投资。

中国房企海外投资步伐加快 美国房产仍是热点

中国房企走上海外投资的原因各不相同。房企出海主要有两种,一是大企业发展面临规模增长瓶颈,出海是为寻求继续增长机会;二是中小企业在国内面临被淘汰的危险,出海寻求生存机会。但在海外开发的过程中房企所面临的困难依然不少。房企海外投资面临的主要瓶颈就是市场需求,尤其是住宅客户主要来自于国内,本地客户相对较少,这就需要开发商拥有强大的国内客户导流能力和人脉资源。

目前中国企业平均将44%的海外资金投到美国;第二名为澳大利亚,比例为22%;接下来依次为英国10%,中国香港特别行政区6%、加拿大3%;其他国家和地区占15%。与2015年相比,中国投资者对美国和澳大利亚投资热情持续增长。其中,在美国的投资比例增长了6%,澳大利亚也增长了2%。

同时,与房企海外投资规模一并增长的,还有来自中国内地购房者的海外投资需求。各种海外置业中介的火爆以及部分开发商直接介入开发海外项目,其背后都有中国内地购房者稳步增长的海外置业需求。国内客户赴美、澳置业,很多时候并非是为了谋取短线的暴利投资,而是为了优化自己多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等。

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