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奥克兰房产价格持续走高 西区南区加入百万街区阵营

添加时间:2016-12-06 10:57作者:Martin来源:澳信网收藏

新西兰全国住宅平均估价已经达到62.2万新西兰元,相比2012年上涨了超过50%。据CoreLogic发布的报告显示,奥克兰房产价格持续走高,房屋估价已经翻了一番,近百个街区的房产中位价超100新西兰元。

奥克兰房产价格持续走高 西区南区加入百万街区阵营

但CoreLogic公司发布的全国751个街区房地产数据分析显示,全国各地区的房价分布十分不均,奥克兰房屋估价已经翻了一番,但有些街区的房价甚至比2008年时还有所下降。

买不起的奥克兰

任何人谈论新西兰房地产市场的繁荣,一定会先来看看奥克兰发生了什么。

这一新西兰房地产的“高端市场”,目前已有近百个街区的房屋估价中位数超过了100万新西兰元,2012年时,这个新西兰最大城市仅有13个街区的房屋估价中位数超过百万。

而Herne Bay和St Marys Bay当前的房屋估价中位数已经超过200万新西兰元了。

事实上,奥克兰地区房价增长最为迅速的,还是那些原本适合首次购房者的地区,比如西区和南区,房屋估价的涨幅速度甚至超过了百万房价街区,这才是影响奥克兰地区房屋可负担性的主要因素。

南区的Otara、Mangere East和Clendon Park地区,房屋估价相比2012年10月上涨超过一倍,西区的7个街区房屋估价涨幅超过90%。这些地区在2012年时,房屋估价中位数都是低于50万的。

新兴市场

2012年-2015年,新西兰其他地区都在观望奥克兰地区的物业估价飙升,甚至怀疑这种涨势是否具有“传染性”。

2016年,他们终于得到了答案。原本稳步增长的几个地区,丰盛湾、怀卡托和Northland,房屋估价从2015年中期到2016年一直都在迅速上涨。

类似的情况也发生在皇后镇,惠灵顿地区的房价也开始从2015年10月起飞速上涨。

截止2016年10月的过去一年间,整个新西兰有134个街区的房屋估价中位数上涨超过20%,而其中只有5个街区位于奥克兰。

而在截止2015年10月的上一年,全国房屋估价中位数涨幅超20%的150个街区中,有142个位于奥克兰。

奥克兰百万街区到底有多少?

最新数据显示,奥克兰地区有近100个街区的房屋估价中位数超过了100万新西兰元。

QV网站的E-valuer数据显示,奥克兰地区有99个街区房屋估价超过百万,而仅有3个街区房屋估价中位数不足50万。尽管有报告称奥克兰地区的房地产市场正在降温,但在过去两个月间,仍有10多个街区加入了“百万街区俱乐部”。

奥克兰西区首个加入“百万街区俱乐部”的是West Harbour,本月房屋估价中位数达到了1010600新西兰元。QV发言人Andrea Rush表示,West Harbour最近进行的基础设施改造工程给当地房产带来了增值效应。

“该地区正在进行大量的新居建设,还有视野绝佳的海景房,再加上Hobsonville Point的开发,不仅有新房还有新学校和新设施,”Rush说,“还有North Western和Upper Harbour的高速建设,使得当地居民可以更加快捷地到达奥克兰市中心和北岸,这些都带动了当地房价的上涨。”

奥克兰北岸的Sunnynook和Torbay也是此次新加入“百万房产俱乐部”的街区。

“隶属于Westlake Boys和Westlake Girls校区的Sunnynook街区,这几年房屋估价一直平步青云,”Rush表示,“Torbay区是因其靠近海滩,有着绝佳海景朝向而大受欢迎。”

2007年,奥克兰总计210个街区中,有80个街区的房屋估价中位数不到50万新西兰元,而现在只剩下3个了:Wellsford、Parakai和奥克兰中区,而奥克兰中区是因为有大量的小面积公寓。

奥克兰现在已经有2个街区的房屋估价中位数超过了200万新西兰元,滨海街区Herne Bay的房屋估价中位数达到2393500新西兰元,其邻居St Marys Bay的中位数紧随其后,达到2219450新西兰元。

Remuera街区很快有望突破200万新西兰元大关了,该街区当前估价中位数已达到1905600新西兰元。

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