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澳信网>资讯>房闻速递>澳洲房价上涨的幕后推手并非外国投资者

澳洲房价上涨的幕后推手并非外国投资者

Aki · 2016-12-07

总有人认为,澳洲房价上涨是中国投资者造成的。但是,最近一项研究表明涌入澳洲房市的外国投资者对悉尼和墨尔本的房价只有很小的影响,怎么回事呢?

澳洲房价上涨的幕后推手并非外国投资者

财政部官员沃克(Chris Wokker)和斯维林(John Swieringa)周五发布的工作报告表明——悉尼和墨尔本的房价每个季度平均增长$1.28万元。但是,外国投资者的需求仅仅使悉尼和墨尔本的房价分别增长$80元和$122元。报告最终得出结论,“外国投资者的需求对房价近几年的增长只有很小的影响。”中国买家在澳洲获得的外国投资审批从2010年中旬的50%上升到了2015年初的70%。

研究还发现,开始收费之后,申请审批的数量也没有太大改变。这意味着没有什么证据表明,在收费条例实行之前,澳洲房产市场存在着大量的虚假外国投资。

悉尼和墨尔本每月申请的外国投资审批平均占比0.6%。也意味着别说中国投资者了,就算是所有外国投资者加起来,对澳洲房价的影响也是微乎其微!

事实上,了解澳洲当地房产市场的人都知道,澳洲房价强劲攀升实质上是日益剧增的市场需求与供需缓慢所造成的必然结果!

悉尼

最新数据显示,悉尼独卧公寓中位价4年间飙涨了20万澳元!觉得夸张是吧?但是,需求决定了一切,包括房价!

新州政府近日发布的数据显示,2016至2036年新州总人口将增加270万人,仅悉尼地区人口增长就超过210万人,悉尼人口大幅增加将导致住房紧张、交通及公共设施供应不足!

墨尔本

再看看墨尔本,10月,墨尔本房价上涨了0.8%,住房中值已经正式突破$60万元大关!目前,市场上的房屋供给依然短缺!整个市场呈现上涨趋势

11月,墨尔本房价较春季伊始时上涨了1.5%,与去年同期相比,涨幅更是高达11.3%,仅此于悉尼的13.1%,排名全澳第二!

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