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澳洲买房成本明年或将继续增加

Martin · 2016-12-07

在圣诞节即将到来之际,澳央行(RBA)决定维持现金利率不变,试图打消外界对企业投资下滑以及利率若维持在1.5%经济增速可能下降的担忧。

这足以让房贷标准浮动利率维持在近5%的水平,并使折扣房贷利率维持在接近4.15%的水平。

澳洲央行决定继续按息不动 房价稳步上涨

官方经济增长数据将在这周三揭晓。市场经济学家预计,第三季度经济增速将表现低迷,甚至出现负增长。

周二RBA在一份声明中表示,“在矿业投资热潮结束后,澳洲经济在继续过渡。在再次回升之前,年底的经济增长可能会有所放缓。”

联邦证券的经济专家Craig James先生说道:“如果经济(在第三季度)真的倒退了,那么这将给澳洲的政客们敲响警钟。”

“从消费者和企业传达的讯息可以看出,当政党需要完善改革,尤其是在税制方面,这样澳人(和企业)才有信心消费、投资和招聘员工。”

第三季度采矿业投资再次下滑7%,制造业投资再跌5%,服务业投资也进一步下降2%。经济专家对该季度经济增速的范围预测从+0.2%到-0.2%。

就在RBA召开会议的同时,统计局公布的贸易收支数据显示,第三季度出口增长0.3%,进口增长1.3%,这足以抹除0.2个百分点的GDP增长率。

到明年2月RBA召开下次会议之前,维持利率不变的决定将允许委员会对接下来两个月的发展动态作出反应,包括美联储的12月会议(外界认为升息已成定局),美国新总统川普将正式就职以及澳洲的最新通胀数据。

CoreLogic研究主管Tim Lawless先生称,如果央行要进一步降息,那么理由包括,通胀率疲软,GDP可能增长低迷甚至出现负增长,9月工资年增长率创下1.9%这一历史最低水平,以及10月全职就业人口同比减少5万人。维持利率不变的理由包括,房市和房产投资者活动回温,大宗商品价格飙升,以及随着美国准备升息,澳币或将进一步贬值。

期货市场显示,2017年11月之前,央行降息的几率依然大于升息,自那以后升息的几率将大幅上升,到2018年年中,升息几率几乎达到100%。

受澳洲央行不断降息的影响,投资者借贷成本进一步降低,他们纷纷涌入房产市场,使得澳洲房价整体不断上涨,未来随着移民人口的不断涌入,房产市场供不应求的局面加剧,房价会进一步走高。投资者如果在不断降低的低利率环境下选择恰当的时机进入市场,相信未来的投资回报会更高。

另外,在此补充一写关于澳洲买房首付的问题。

澳洲买房首付款多少?这已成为困扰首次买房者最大的难题,那么,第一次购买澳洲房产的人在获得购房资金之前应交多少首付款呢?是否需要等自己存够了20%的房款?还是等到存够最低房款时再购买?即使这意味着买家需要承担更多的房贷保险费(可能会花费数千澳元)。

在获得银行贷款前,首次购房者应交多少首付?

通常必需支付的费用包括最低5%的首付,外加一些相关的费用。这些购房的相关费用包括印花税和律师费,而且一般占房价的5%左右。如果一套澳洲房产的售价为50万澳元,那么,购房者的预算至少应是5万澳元(2.5万澳元首付+2.5万澳元的相关费用)。

首次买房者还有其他的选择,比如,使用担保贷款或优惠基金。这就意味着首次购房者可能无需支付任何首付。

每家银行对定金的要求都不同,因此,买家最好先向经纪人咨询,因为他们最了解各家银行的政策。有些银行要求购房者以实际储蓄缴纳房款首付,而另一些没有相关政策的银行需要缴纳的房贷保险也会更高。

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