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新西兰房产投资指南:什么是负扣税?

Lucy · 2016-12-10

新西兰房产投资指南:什么是负扣税?虽然新西兰目前房价依然高企,但仍然有很多人渴望成为房东。不幸的是,其中有不少人对房产投资都不甚了解。他们购买房产的驱动力很大程度上都源于家人和朋友的影响。而投资者的注意力往往集中在如何减少投资性房地产的税收成本上。

新西兰房产投资指南:什么是负扣税?

而这也引入了负扣税这一概念。所谓负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是,当您借钱去投资房产的时候,如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益,那么您就在赔钱经营,这样一来您的投资损失就可以从收入中扣减掉,从而抵减大批应税收入。

在新西兰,采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是,房产的费用不仅仅包括按揭贷款,还有各种维护费等等。而针对房地产投资所带来的“收入”,最理想的抵扣就是折旧。在新西兰,您无法以建筑物的结构而要求折旧,但您可以通过对房内物品的描述来确认折旧的发生。比如地毯、火炉,冰箱,家具,窗帘,灯具,洗碗机,垃圾处理器,天空盘,抽油烟机,防盗报警器,加热毛巾架,车库开门器和热泵等都可以成为折旧产生的原因。

那么采用负扣税有什么弊端么?

按照税务局的要求,只有带来收入的开销可以抵税。因此,把房屋成功出租往往是能否通过负扣税攫取收益的一大先决条件。如果房产不能及时租出,那么麻烦也将接踵而至。另外,资本能否升值也是负扣税是否可行的一大判定条件。如果您无法通过房产升值而获得巨大收益,那么采用负扣税的意义也将大大减弱。

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