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澳信网>资讯>房闻速递>澳洲房产投资回报率高于国内房市

澳洲房产投资回报率高于国内房市

Anna · 2016-12-11

中国”土豪"们面对中国政府的调控监管,不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头,而涌向澳洲热土。

澳洲房产市场.jpg

澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。新的购买狂潮重新引发了人们的猜测,即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中,这引起监管机构的警觉。

悉尼Hornsby一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会,拍卖竞争激烈,最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。

与此同时,拍卖物业位于Hornsby格林维尔16号,拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元,很快价格就被推升至120万澳元。

在价格超过120万澳元后,自住买家退出竞争,只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元,高出保留价22万澳元。McGrath Hornsby地产中介Adam Gillbanks先生表示,对竞拍最终结果感到惊讶。

Gillbanks先生称此前收到的出售反馈中,最高价格仅为110万澳元,现在的结果超出期望。物业共有3类买家,一类为首次置业买家,物业价格在其购房价格范围内;一类为计划将物业拆除重建买家;还有一类为投资者,计划在物业后院新建附加祖母套间。

物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间,建成后每周租金收入可达500至550澳元,而主住宅每周租金收入为650澳元。Hornsby房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。

他表示由于Chatswood及Epping住宅价格上涨,被挤出市场的亚裔买家正在Hornsby活动。Gillbanks先生称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业,可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住,二是租赁还可获得额外收入。

中国政府近年来一直提出要放宽资本流动,提倡国内投资者进入向海外进军。不过由于资本的自由流动使得资本出逃加剧,国内资本流动性不足,人民币面临下行压力,中国央行又开始限制资本出逃,并出台了更为严格的携汇出境政策,使得那些想要购置澳洲房产的人面临窘境。不过,对于资金实力雄厚的中国投资者来讲,澳洲房产相对较高的投资回报率还是非常吸引他们的,并且澳洲政治经济稳定,波动小,投资资产风险较小,非常适合长期稳固投资。

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