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房企出海潮下,如何通过海外投资分配实现资金避险?

添加时间:2016-12-09 17:07作者:Aki来源:澳信网收藏

中国开发商海外投资将猛增37%,美、澳是热点

据戴德梁行11月发布的《中国对外投资市场报告》显示,自2009年起,中国海外地产大宗交易投资总额就呈稳步上升的趋势。这一进程在2013年至2014年时增速更加明显,万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企均有在海外拿地。至2015年时,中国海外地产大宗交易年投资总额已经达到257.34亿美元。而今年,中国房企的海外投资额预计全年将比去年增长37%,达到353亿美元的惊人规模。

报告指出,目前中国企业平均将44%的海外资金投到美国;第二名为澳大利亚,比例为22%;接下来依次是英国、中国香港、加拿大。与2015年相比,中国投资者对美国和澳大利亚投资热情持续增长。其中,在美国的投资比例增长了6%,澳大利亚也增长了2%。

房企出海潮下,如何通过海外多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等实现资金避险?

国内客户持续增长的海外置业需求催生企业“出海潮”

中国企业“出海”的驱动力正是来自于国内客户的需求转变,根据兴业银行与波士顿咨询联合发布的《中国私人银行2016》数据显示:随着中国经济全球化持续深入,高净值人群资产全球配置的需求显著上升,预计到2020年,中国个人海外多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右,国内客户海外配置占总投资额的比例将会翻倍。

据胡润百富《2016中国投资移民白皮书》显示,国内投资者偏好全球多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等的原因有三点:第一,降低资产相关性并分散风险;第二,利用大类资产轮动组合获得稳定收益;第三,满足其他个人需求,包括移民、避税、医疗、养老、家族传承等。其中海外房产是国内投资者海外投资的首选,占所有海外投资类别的38%。

而无论是房企的“出海潮”,还是个人及家庭的“海外置业热”,大多数“出海者”依然瞄准经营风险和政治风险较低、房产市场稳定成熟、政策完善有保障的国家与地区,如位于南半球、经济稳健增长、连续六年获评“全球最宜居城市”的墨尔本。

房企出海潮下,如何通过海外多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等实现资金避险?

房企、财富人士投资海外,缘何频选澳洲墨尔本?

在戴德梁行的报告中,中国房企对澳大利亚的投资热情不减,其中墨尔本更属重点吸金宝地。有研究指出,墨尔本所在维多利亚州吸引了最多的居住房产计划投资申请,甚至超越了新州。日前更有中国房产大华集团豪掷3.6亿澳币在墨尔本买地建房,这也创下墨尔本史上最大的购地建房交易。有人不禁提问,墨尔本,为何备受财富人士的推崇?

·适宜居住的墨尔本

蝉联六届英国经济学人智库(EIU)“全球最宜居城市”,墨尔本这座城市独一无二的人居价值不言而喻。这里汇聚了世界各地的特色美食,拥有享誉世界的自然与人文景观,高雅的葡萄酒文化、目不暇接的国际赛事、香醇浓郁的街头咖啡馆、呆萌的野生袋鼠、闲适安宁的慢生活节奏……墨尔本既是繁华的国际大都市,又有着独有的气质、活力与文化,令世界各地的人们心驰神往。

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·基建完备的墨尔本

墨尔本的基础设施建设,在英国经济学人智库(EIU)世界最宜居城市排名中被评为满分。在市政方面,墨尔本城市绿化面积高达40%,拥有南半球最大的图书馆——维州州立图书馆、墨尔本市政厅、国会大厦等;在教育方面,墨尔本囊括了墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳什大学等世界一流学府,每年吸引着超过67000名海外留学生前往求学;娱乐休闲方面,墨尔本拥有南半球最大的露天市场——维多利亚女王市场、墨尔本艺术中心、墨尔本博物馆、皇冠赌场等大型娱乐休闲设施,墨尔本更拥有世界先进的医疗技术,四通八达的电车交通网络,机场、墨尔本港口等方便快捷的交通设施,这些无一不成为人们选择墨尔本的重要因素。

此外,预计墨尔本人口会从2014年的440万人增长为2051年的近800万人(数据来源于Urbis),因此维州政府更是斥资$270亿投资新的基础建设。包括公路、铁路、隧道、学校的大规模基建投资规划,这更将大大推动墨尔本经济发展,为其带来客观的人口、就业率与房产需求。

·房价稳健的墨尔本

根据Corelogic的报告,截止至2016年12月1日,墨尔本房价的年增长率高达11.3%,房屋中位价已跃涨至62.3万澳元,并持续呈现积极增长的态势。墨尔本的住宅市场不仅在近几年表现出强劲的升值力度,在全球金融危机影响下也表现为最具韧性的房产市场之一,而这些都得益于墨尔本急剧增长的移民数量、留学群体,墨尔本房市的稳定与长期喜人的涨幅态势皆为投资者巨大的保障。

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·炙手可热的墨尔本

除了房价的增长,墨尔本房产的交易量也取得了不俗的成绩。据悉,墨尔本上周房屋拍卖清盘率为79.9%,收获了近两个月以来的最高清盘率,也是今年最高清盘率之一。

此外,墨尔本的租赁市场也表现不凡。根据Urbis的《墨尔本住宅市场与经济前景展望》,过去十年的租赁数据显示墨尔本的租金不断增长,而且租赁合同随着新项目推向市场而大幅增长。Corelogic报告显示,截止至2016年11月,墨尔本的公寓租金收益率总体约为4%,截止至2016年10月,SQM Research测算出的空置率为1.9%,这都意味着墨尔本的租赁市场活跃,租房需求旺盛,这也为投资墨尔本房产的财富人士带来高额的租金回报。

基于以上四点,墨尔本成为中国大多数房企与财富人士的投资标的更属名副其实。海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出,以墨尔本CBD高达5.6%(数据来源:Urbis)的人口增长率、经济蓬勃发展的态势,其房屋需求将持续面临井喷局面,未来房价继续上涨的态势将不可阻挡,墨尔本房产更是资产优化配置、保值增值的不二之选。

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绝版珍稀!墨尔本CBD全新双子塔380 Melbourne隆重面市

在墨尔本房产市场火热发展的可喜环境下,澳信重磅推出墨尔本CBD全新双子塔地标奢华公寓——380 Melbourne以及位于墨尔本东南区的双层联排别墅Landcox Park Residences。想要抢占投资置业墨尔本的最佳时机吗?12月10-11日(本周末),海外房产移民权威机构澳信Ausin将在全国七大城市隆重举办“大型澳大利亚房产投资展”,资深海外房产投资专家将为所有到场高端人士投资置业保驾护航!

想要提前预订展会席位,可拨打澳信热线400-160-1616,或添加澳信官方微信houseau。澳信恭候您的莅临!

大型澳大利亚房产投资展

北京(12月10-11日):财富金融中心30楼

上海(12月10-11日):威斯汀大饭店3楼 黄玉厅

南京(12月10日):金陵饭店亚太商务楼37B

苏州(12月10日):晋合广场2号1503

昆明(12月10日):柏联广场A座1003

西安(12月11日):汇丰银行西大街支行(西大街百盛对面)

长沙(12月10日):万达总部国际C3座1706

大型澳大利亚房产投资展

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