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澳洲买房贷款拖欠率迅速攀升

添加时间:2016-12-12 10:42作者:Nick来源:澳信网收藏

由于全国家庭的房贷压力上升,过去一年拖欠房贷的澳洲房主数量急剧增加了。

评级机构标普发布的一份新报告显示,第三季度拖欠30天以上的房贷份数环比仅略微增长,但同比大幅攀升25%。

尽管今年储行先后在5月和8月降息,推动标准浮动利率下滑到5%左右,但贷款拖欠率迅速攀升。

澳洲房贷.jpg

标普表示,现在有越来越多澳人从事兼职工作,而非全职,这是导致房屋业主拖欠房贷的首要原因。

拖欠率上升的情况主要集中在西澳和昆州,这两个州从以前的矿业繁荣中获益最多。不过,南澳的房贷拖欠率居全国第二高,仅次于这两个州。

标普说道:“工资增长缓慢,家庭负债严重,这些无疑给一些借款人带来房贷压力,而且全职就业岗位的增长放缓,迫使一些借款人不得不从事兼职。”

“现在的失业率相对稳定,利率也很低,我们认为大多数借款人还是能处理好房贷还款的。”

报告显示,第三季度西澳的房贷拖欠情况和去年相比增长了近50%,考虑到该州的房价依然承压,拖欠率可能进一步上升。

先前澳洲央行(RBA)警告,现在流入市场的住房都是在矿业繁荣时期获批的,当时的房产需求增长迅猛。住房库存的上涨或将推动西澳的房价下跌。

珀斯的公寓和别墅价格已经下滑至少8%。

“高失业率和低迷工资增速在西澳体现得更为突出,这里的经济还在转型,就业从高工资的采矿业转向工资较低的其他行业,”标普说道。“西澳疲软的就业形势影响了房市状况。”

标普称,由于采矿业萎缩,昆州偏远地区房产业主的房贷拖欠率比城市业主高。

昆州是全国房贷分布最为分散的州,布里斯本以外地区的业主持有该州50%的贷款。

标普指出,“矿业投资的增速减慢,这给昆州和西澳的非采矿业带来显而易见的连锁效应。”

“人口和家庭消费强劲增长带来的积极影响随着采矿业的衰退而减弱。”

从各州来看,新州和维州的房贷拖欠率略微上涨,被认为是全国表现最好的两个州。

全国十大表现最差的邮区包括:Butler(西澳)、Armstrong Beach(昆州)、Alexandria (昆州)、Whyalla(南澳)、Ballaroo(昆州)、Abergowrie(昆州)、Emerald(昆州)、Byford(西澳)、Bucasia(昆州)和Alexandra(昆州)。

房价强劲增长为借贷者提供了支持,使得全国的拖欠率稳定在较低的水平,悉尼房价虽然高,但悉尼人以10多年来最好的状态还房贷,其中好多个城区背负房贷的人都没有拖欠贷款。不过,虽然悉尼总体的按揭贷款压力比较稳定,但房价放慢增长可能导致更多澳人难以及时还款。

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标签:澳洲房产  
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