400-160-1616

加拿大房产即将上线
敬请期待...

您还没有成为澳信会员?请注册账号
使用第三方账号登录:
请输入手机号
请输入短信验证码
请设置登录密码
已成为澳信会员,请

恭喜你成为澳信会员

去完善信息稍后完善

很抱歉请您填写完整信息,是否返回重新填写?
确定取消
澳信网>资讯>投资指南>纽约曼哈顿购房攻略

纽约曼哈顿购房攻略

Sherry · 2016-12-12

随着中国经济的发展和高净值人士的迅速增长,中国人在美房地产投资已不是一件新鲜事,美国东海岸的纽约更是凭借全球顶尖的国际影响力与稳定的经济环境。作为高净值群体心中的“全球资产保险箱”,富豪买家相信,投资纽约房地产是安全、明智的抉择,而曼哈顿更被视为“存放资金的避风港”。

纽约曼哈顿购房攻略

美国Real Capital Analytics数据显示,2015年至今,中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元,比2014年整年翻了三倍多。同时,纽约房产继续看涨,促使曼哈顿核心地产类投资移民项目大热。

曼哈顿2012-2015年房地产交易数据显示,四年间共进行的12602单位房产交易中,90%是住宅类房产,以公寓(包括合作公寓,二手公寓和新公寓)为主。2016第二季度曼哈顿在市场的公寓量除了单间户型外相比2015第二季度和2016年第一季度都大大地增加了。虽说曼哈顿一年四季买卖市场没有太明显的旺季淡季,但是春暖花开天气好的时候买卖的人都会相对多一些。所以市场上的房源有所增加也非常正常。

增值方面来看2016年第二季度相比2015年第二季度中位价每平方英尺增值了7%,平均每平方英尺增值了11%。这个数字基本和2016年第一季度数字一致。不同户型增值也是不同的,纯增值比来看大户型三室以上的增值相对也是最高的。

从曼哈顿10年的房市数据可以看出,基本上整个市场稳定增长,08/09年金融危机也没有大跌,抗跌性很强。2016年第二季度曼哈顿的房价中位数为115万美金,至第四季度已达122.75万美金,半年上涨6.3%。

曼哈顿贵就贵在全纽约甚至全美国的精华都集中在了这个小小的岛上:联合国总部所在地、世界500强企业集中地、纽约时装周举办地、世界金融中心华尔街所在地、纽约时报等全球媒体大本营、两所世界知名学府等等,集金融、政治、时尚、媒体、教育为一体的地区。

在这样的大环境下,曼哈顿新开发土地的取得将愈难愈少,新建公寓价格很难下跌。如果需求增加,则单位尺价仍然会涨。所以2016年曼哈顿公寓价格在500万美金以下的,销售量将有大量的成长空间;100-300万美金的房产大受欢迎,且库存量特别紧缺;预算百万的更是一房难求,因性价比高,基本在上市两周内就被一扫而空。

从发展历史看,现在曼哈顿豪华公寓早已突破上东区、上西区的范围,延伸到中城及下城,在曼哈顿各处拔地而起:上东区和上西区是传统富人区,依靠中央公园,上东区住的常常是“老钱”家族,讲身份和做派,渐渐饱和后扩展到了相邻的上西区;中城更多是商业区和写字楼,近年也出现了全球瞩目的新地标区域如哈德逊城市广场等,注入更多城市发展活力,改变人们的生活方式;下城则是华人和新贵聚居的地方,随着人们不再拘泥于住宅区与办公区的划分、更加注重生活、工作的便捷,未来居住及租赁需求也将日益增多,一些新的住宅开发正在酝酿。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
收藏
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产20年,拥有澳洲95%以上精品项目首发权!

我要买房

今日已有 77 人报名

恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!