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澳洲房产资讯:房价上涨不该归因海外买家

添加时间:2016-12-13 10:59作者:Jenna来源:澳信网收藏

澳洲房产资讯:澳洲财政部撰文称,虽然近年来,墨尔本和悉尼的房地产价格迅速上涨,但这不应该怪到外国买家头上。

《The Foreign Investment and Residential Property Price Growth》文章指出,根据截至2015年中期的五年研究,海外买家的涌入在澳大利亚只占“房价上涨的一小部分”。

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来自本地买家的需求——包括住房供应、利率和金融监管等因素对房价的影响更大。

该文章注意到,外国对澳大利亚房产的需求水平近年来强劲增长,文章发布在澳联储决定保持1.5%的基准利率前。

这主要是由中国国民驱动的,在2015年初,FIRB批准申请中中国人占约70%,而2010年年中的比例只有约50%。

尽管如此,外国人对澳大利亚房价的影响,尤其在墨尔本和悉尼,仍然是次要的。

本文的统计分析确定,对于这些城市的典型区域,海外买家所导致的房价增长在每个季度平均为80-122澳元。

与研究期间悉尼和墨尔本的房价平均每季增加约12,800澳元相比,这个数字很小。

文章指出,尽管墨尔本在研究期间获得的FIRB批准超过了悉尼,但新南威尔士州首府的房价增长仍然强于维多利亚州。

文章还指出大多数海外买家是抢购新房,而澳洲本地的入门级买家通常寻求已经建好的物业。

“外国买房者的影响通常很小,特别是对于住宅房地产,”文件说。

澳大利亚对外国人购买住宅房地产的政策旨在增加澳大利亚的住房储备。

“因此,非居民购买新物业的申请通常被批准,但非居民被禁止购买二手住宅。”

“购买新住宅大多会得到批准,(这意味着外国需求被按预期引导到增加的房地产供应上)。”

业内人士指出,许多澳大利亚人发现,把墨尔本和悉尼的房价上涨怪罪到外国购房者身上“太容易”。

但报告证实,外国买房者对澳大利亚房地产市场和经济有“巨大的好处”,他说:“大多数专家认为悉尼和墨尔本正在走向价格下滑。

“如果我们想要继续增加新的房屋供应,那么我们需要鼓励外国买家,而不是让他们离开。

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